202 transactions DVF analysées, prix médian 1 065 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ceaucé est une commune de 1 165 habitants située en Orne, en Normandie. Le village offre un cadre rural avec des paysages bocagers caractéristiques de la région. Son statut de petite commune implique une organisation administrative locale et des services de proximité adaptés à une population restreinte. Les habitants y trouvent une vie moins dense qu'en milieu urbain, avec un accès limité aux transports en commun et une dépendance à la voiture pour les déplacements.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 111 € | — |
| Maison | 1 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 065 € | 760 — 1 379 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 065 €/m² (fourchette P25-P75 : 760–1 379 €/m²), sur la base de 202 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de -12,81 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, fermettes et longères. La consommation énergétique moyenne est de 189 kWh/m² ; 28 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Cela indique un parc ancien, nécessitant des travaux de rénovation thermique pour une majorité de biens. L'offre reste composée principalement de propriétés avec terrain, caractéristiques du milieu rural.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, score moyen pour une petite commune rurale. L'indice de localisation (26/100) traduit une exposition limitée aux délinquances de proximité. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le contexte de petite commune rurale se caractérise par une police de proximité et une surveillance mutuelle entre habitants, éléments typiques de ce type de territoire. La criminalité demeure limitée mais ces données restent à vérifier auprès des autorités locales.
Ceaucé est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Domfront en Poiraie et Flers. Aucune gare n'est implantée sur la commune ; les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les environs. Les transports en commun se limitent aux lignes scolaires et quelques liaisons régionales. L'automobile est indispensable pour l'accès aux services, commerces et emplois situés hors de la commune. Cette accessibilité routière constitue le principal mode de déplacement.
Ceaucé dispose de 3 établissements scolaires, dont une école maternelle et une école primaire, permettant aux enfants d'accéder à l'enseignement au sein du village. Au-delà du primaire, l'accès au collège et au lycée nécessite un déplacement vers les communes voisines, desservi par des transports scolaires. Cette offre locale réduit les trajets pour la scolarité élémentaire et correspond aux enjeux d'une petite commune.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar-tabac) répondant aux besoins quotidiens. Des marchés locaux peuvent enrichir cette offre ponctuellement. Les associations sportives et culturelles structurent la vie sociale. La mairie centralise les services administratifs. Cette organisation reflète celle d'une petite commune où l'intégration passe par la participation aux initiatives locales. Les revenus médians s'établissent à 19 238 € annuels, avec 25,2 % de la population sous le seuil de pauvreté, et 73,4 % des ménages sont propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ceaucé (1 065 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Torchamp, affiche 1 569 €/m² (+47,3 % de plus) ; à l'inverse, Soucé reste à 712 €/m² (-33,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ceaucé est une petite commune rurale normande offrant des prix immobiliers médians de 1 065 €/m² avec une baisse annuelle de -12,81 %. Le parc immobilier, ancien et majoritairement énergétivore (28 % en classe F-G), requiert une rénovation thermique substantielle. L'accessibilité dépend de l'automobile. Cette commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural à faible densité, à condition d'accepter les contraintes de mobilité et de travaux de rénovation.
Cette analyse de Ceaucé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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