Marché immobilier à Juvigny Val d'Andaine (61140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Juvigny Val d'Andaine s'établit à 1 041 €/m² (écart interquartile 769–1 452 €/m²), selon 292 ventes analysées sur 12 mois avec une tendance haussière de 18,89 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m², reflet d'une ancienneté fréquente. Environ 28,4 % des logements diagnostiqués appartiennent aux classes F ou G, signalant des besoins de rénovation énergétique. L'offre se partage entre biens à rénover et propriétés entretenues.

Juvigny Val d'Andaine affiche un indice de sécurité de 63/100, reflet d'une commune rurale avec faible densité. La localisation (18/100) indique un éloignement des zones urbaines denses. Aucun établissement de police municipale n'y est implanté ; la gendarmerie départementale assure la couverture. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et classée en zone sismique niveau 2/5. Ces éléments constituent des facteurs à intégrer dans l'évaluation du bien et de l'assurance habitation.

Juvigny Val d'Andaine est desservie par les axes routiers départementaux reliant les pôles voisins de l'Orne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent la connexion vers les villes environnantes et les services urbains majeurs. L'accès automobile aux commerces et services nécessite une mobilité propre. Les transports scolaires organisés permettent aux élèves du secondaire de rejoindre les établissements de niveau supérieur.

Juvigny Val d'Andaine accueille un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire des enfants de la commune. Les élèves poursuivant en collège et lycée sont orientés vers les établissements des villes environnantes, accessibles via transports scolaires mis en place par la collectivité. Cette configuration est typique des communes de taille modeste ; elle implique des trajets quotidiens pour le secondaire.

Les commerces de proximité sont limités, souvent réunis au sein d'un établissement multiservices. Boulangeries, épiceries et services essentiels sont accessibles localement ou dans les bourgs voisins. La vie associative s'articule autour d'événements et clubs locaux. Les loisirs de plein air dominent : sentiers pédestres, randonnée et activités nature tirent parti du cadre bocager et forestier de la région. La proximité relative de zones naturelles d'intérêt constitue un atout pour les pratiquants d'activités extérieures.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juvigny Val d'Andaine (1 041 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Perrou, affiche 1 617 €/m² (+55,3 % de plus) ; à l'inverse, Le Housseau-Brétignolles reste à 565 €/m² (-45,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Juvigny Val d'Andaine offre un marché immobilier à 1 041 €/m² avec forte activité (+18,89 % sur 12 mois). Elle convient aux acquéreurs recherchant l'accessibilité routière et le cadre rural, sous réserve d'accepter l'absence de services urbains denses et les enjeux énergétiques d'un parc ancien : 28,4 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G.

Cette analyse de Juvigny Val d'Andaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.