237 transactions DVF analysées, prix médian 961 €/m², indice de tension ITIC 11/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Passais Villages, commune de l'Orne en Normandie, compte 1 160 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 961 €, avec une fourchette interquartile de 700 à 1 278 €. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 213 kWh/m², avec 31,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). Découvrez les caractéristiques de cette localité pour évaluer votre projet immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 168 € | — |
| Maison | 1 079 € | — |
| Tous biens (médian) | 961 € | 700 — 1 278 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Passais Villages enregistre un prix médian de 961 €/m² (P25-P75 : 700–1 278 €), calculé sur 237 ventes analysées. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 4,91 %. La commune propose principalement des maisons individuelles et quelques terrains constructibles. Le parc de logements se compose à 75,6 % de propriétaires occupants. Le volume de transactions demeure régulier, reflétant une activité immobilière stable. Pour une estimation précise de votre bien, une comparaison détaillée des annonces locales récentes reste nécessaire.
Passais Villages affiche un score de sécurité de 61/100, indiquant un environnement sans tension particulière mais sans avantage significatif en la matière. La faible densité de population (1 160 habitants) contribue à une atmosphère rurale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est enregistré sur la commune. La gendarmerie locale assure les interventions d'ordre public.
Passais Villages est desservie principalement par le réseau routier local. Des lignes de bus relient la commune aux localités voisines et aux équipements régionaux. L'automobile demeure le moyen de transport prépondérant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La proximité du réseau routier facilite l'accès aux pôles urbains environnants, indispensable pour les trajets vers l'emploi ou les services spécialisés.
Passais Villages dispose d'une école primaire assurant l'éducation des jeunes enfants de la commune. Pour la scolarité au collège et au lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes environnantes, facilement accessibles par les routes locales. Cette organisation reflète la structure habituelle des petites communes rurales. Les familles en résidence disposent donc d'une offre éducative de proximité pour le primaire.
Passais Villages offre les commerces et services de proximité essentiels à la vie quotidienne. La commune accueille diverses associations locales et événements ponctuels. Le contexte rural et agricole caractérise l'environnement et les activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 238 €, avec 25,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces données illustrent une commune aux ressources économiques modestes, typique du territoire normand.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Passais Villages (961 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aubin-Fosse-Louvain, affiche 1 600 €/m² (+66,5 % de plus) ; à l'inverse, Mantilly reste à 843 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Passais Villages propose un marché immobilier accessible à 961 €/m² médian, dans un contexte rural et agricole. La commune convient à ceux recherchant un cadre rural stable, sans surcoûts urbains, mais exige une dépendance à l'automobile et accepte une consommation énergétique moyenne (213 kWh/m²).
Cette analyse de Passais Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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