Marché immobilier à Le Teilleul (50640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur Le Teilleul est de 987 €/m² (fourchette interquartile : 655–1 293 €/m²). Entre 297 transactions analysées, la tendance des douze derniers mois affiche une baisse de 10,46 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrains, typiques de l'habitat rural normand. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 229 kWh/m² (236 diagnostics), ce qui correspond à une classe D : des logements anciens avec des besoins de chauffage importants. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) représente 20,8 % du parc. Avant acquisition, un audit énergétique est recommandé pour évaluer les coûts de rénovation.

Le score de sécurité communal s'établit à 65/100. En tant que petite commune rurale, Le Teilleul connaît un taux de criminalité faible, avec une proximité entre habitants et une présence régulière des services de gendarmerie. Le profil de localisation en milieu rural (score 29/100) limite les enjeux d'insécurité liés à la densité urbaine. Cependant, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5 (faible). L'argile souterraine est classée en retrait faible. Ces éléments géologiques doivent être vérifiés lors d'une étude géotechnique préalable à la construction ou rénovation.

Le Teilleul est desservie par des axes routiers secondaires permettant un accès rapide aux bourgs voisins comme Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët. Les transports en commun réguliers sont limités; la voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services spécialisés. Des liaisons par transport scolaire sont organisées vers les collèges et lycées des communes proches. Les grandes agglomérations (Rennes, Caen) sont accessibles en environ 1h30 de voiture. Cette dépendance à l'automobile est caractéristique des zones rurales et doit être prise en compte dans le choix d'installation.

Le Teilleul dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des hameaux environnants. L'établissement offre une scolarité de proximité à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les élèves intègrent des collèges et lycées situés dans les communes voisines (Mortain-Bocage, Saint-Hilaire-du-Harcouët), avec des transports scolaires organisés. Les familles souhaitant rester dans un cadre rural tout en accédant à une offre éducative complète trouveront cette organisation adaptée. Les parents doivent néanmoins anticiper les trajets et durées de transport pour les enfants du secondaire.

Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, bar-tabac et quelques artisans. Un marché hebdomadaire y assure une animation régulière et favorise les échanges locaux. Les associations locales et la mairie organisent des événements festifs et culturels tout au long de l'année, contribuant au lien social au sein de la communauté. Pour les loisirs, la proximité de chemins de randonnée et de la forêt de Mortain offre des activités de plein air. Cette vie de bourg reste modeste en diversité d'équipements comparée aux petites villes, ce qui correspond au profil rural de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Teilleul (987 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cyr-du-Bailleul, affiche 1 692 €/m² (+71,4 % de plus) ; à l'inverse, Mantilly reste à 843 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Teilleul propose un marché immobilier à prix médian de 987 €/m² dans un cadre de vie rural. La stabilité du cadre, la sécurité perçue et l'accès à une école primaire conviennent à une partie des acquéreurs en recherche de calme. Cependant, la dépendance automobile, la baisse des transactions (-10,46 %), les besoins de rénovation énergétique (20,8 % de passoires) et la présence d'un PPRI nécessitent une évaluation attentive avant acquisition.

Cette analyse de Le Teilleul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.