422 transactions DVF analysées, prix médian 982 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gorron est une commune de 2 440 habitants située en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Elle combine les caractéristiques d'une petite bourgade rurale avec un accès raisonnable aux services essentiels. Le marché immobilier local, avec un prix médian de 982 €/m², demeure accessible comparé aux standards régionaux. La commune attire des acquéreurs en quête de stabilité résidentielle et d'un cadre moins dense que les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 517 € | — |
| Maison | 1 052 € | — |
| Tous biens (médian) | 982 € | 696 — 1 294 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Gorron s'établit à 982 €/m², avec une fourchette interquartile entre 696 et 1 294 €/m². Cette donnée repose sur l'analyse de 422 transactions enregistrées à titre fiable. La consommation énergétique moyenne des logements est de 147 kWh/m², situant le parc immobilier en classe C–D, soit une performance correcte. Environ 17 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F+G), imposant à terme une rénovation aux propriétaires ou futurs acquéreurs. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, anciens corps de ferme rénovés ou pavillons d'habitation. Les périodes d'expansion résiduelle ajoutent des bâtiments plus récents aux abords du bourg.
Gorron enregistre un score de sécurité de 63 sur 100. Le profil de la commune combine la faiblesse attendue des cambriolages en zone rurale et des indicateurs de criminalité générale modérés. La présence d'une gendarmerie locale assure une couverture territoriale de proximité. Concernant les risques naturels, la commune demeure soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), reflet de la proximité de cours d'eau. Les caractéristiques géotechniques (argile « Faible ») et le classement sismique niveau 2 sur 5 ne constituent pas des enjeux majeurs pour la constructibilité des terrains.
Gorron est desservie par le réseau routier départemental (routes D13 et D20), qui facilite les liaisons vers Mayenne et les pôles urbains voisins. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport collectif, bien que la couverture reste limitée. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à la route pour les trajets longue distance. La voiture demeure le moyen de transport privilégié des résidents. Les routes de la commune sont entretenues et permettent des déplacements fluides vers les services de proximité ou les zones d'emploi environnantes.
Gorron dispose de cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire, permettant une scolarisation de proximité jusqu'au collège. Cette présence d'équipements éducatifs constitue un avantage pour les familles, en réduisant les trajets scolaires et en simplifiant l'organisation quotidienne. Les écoles bénéficient d'un environnement rural aéré. La configuration des effectifs et les services périscolaires s'adaptent au contexte d'une petite commune, avec des dynamiques associatives contribuant au fonctionnement des établissements.
Gorron offre un tissu commercial et associatif type des petites communes mayennaises. Les habitants accèdent à des commerces de proximité et aux services de santé essentiels. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La vie associative structurant le dynamisme local comprend des clubs sportifs, des groupes culturels et récréatifs. Les espaces naturels environnants (chemins de randonnée, vallées) permettent des loisirs de plein air. Le calendrier annuel accueille des fêtes et événements locaux participant à la cohésion sociale. Cette configuration correspond au modèle d'une petite commune rurale équilibrée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gorron (982 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Aubin-Fosse-Louvain, à proximité, atteint 1 600 €/m² (+62,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gorron représente une alternative économique pertinente.
Gorron répond aux attentes d'acquéreurs cherchant une résidence principale en zone rurale à prix accessible. Le marché immobilier s'avère stable et transparent. La sécurité et les services de proximité constituent des atouts tangibles. L'exposition aux risques naturels (inondation notamment) demande une instruction préalable. La performance énergétique du parc demeure correcte, avec un contrôle recommandé avant acquisition.
Cette analyse de Gorron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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