144 transactions DVF analysées, prix médian 1 677 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cappelle-Brouck est une commune de 1 169 habitants située dans les Flandres, au nord du département du Nord. Le village offre un cadre rural marqué par la proximité de la nature et une vie associative active. Ses habitants, majoritairement propriétaires (79,9 %), y trouvent les services essentiels pour la vie quotidienne. Le marché immobilier y reste peu actif, avec 144 transactions enregistrées sur la période analysée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 661 € | — |
| Maison | 1 690 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 677 € | 1 307 — 2 070 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Cappelle-Brouck s'établit à 1 677 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 307–2 070 €/m²). Toutefois, la tendance annuelle affiche une baisse de 21,73 %, avec 144 transactions analysées. Les biens échangés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier montre une consommation énergétique moyenne de 167 kWh/m², situant la majorité des logements en classes C ou D. Environ 17,8 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires F ou G, nécessitant des travaux de rénovation. L'analyse DVF révèle un marché peu liquide, typique des communes rurales de cette taille.
Le score de sécurité de Cappelle-Brouck atteint 58/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est soumise à des risques naturels : elle figure en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation), présente un aléa argile de niveau Moyen et un risque sismique classé 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La petite taille de la commune et la faible densité habituelle favorisent une ambiance tranquille. Les services de gendarmerie des communes voisines assurent les missions de sécurité publique.
Cappelle-Brouck est accessible principalement par le réseau routier local, permettant de rejoindre les villes avoisinantes comme Bourbourg et Gravelines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les trajets régionaux. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ni de lignes de bus urbaines directes. Des services de transport à la demande ou des lignes régionales sont accessibles depuis les localités proches, assurant les connexions avec les pôles urbains majeurs du département.
Cappelle-Brouck accueille une école primaire qui assure la scolarité élémentaire des enfants du village. Pour poursuivre au collège et au lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes environnantes, desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette dimension. Les familles doivent anticiper l'allongement du temps de transport pour les niveaux d'étude secondaires.
La vie communautaire à Cappelle-Brouck s'articule autour d'associations actives et de manifestations régulières tout au long de l'année. Le cadre naturel des Flandres offre des possibilités de loisirs de plein air : promenades, randonnées et découvertes pédestres. L'environnement rural facilite les contacts entre habitants et les pratiques traditionnelles de la région. Le revenu médian des résidents s'établit à 20 789 €, avec un taux de pauvreté de 23 %, reflet de la composition socio-économique typique des communes rurales du Nord.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cappelle-Brouck (1 677 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-Brouck, à proximité, atteint 1 999 €/m² (+19,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cappelle-Brouck représente une alternative économique pertinente.
Cappelle-Brouck est une petite commune rurale des Flandres, appropriée pour les acquéreurs en quête de vie rural et de faible densité. Le prix médian de 1 677 €/m² reste accessible, bien que la tendance soit à la baisse. Les risques naturels (PPRI, aléa argile, sismicité) et l'enclavement relatif (pas de transports en commun directs) constituent des contraintes à peser avant une installation. La propriété y est très répandue (79,9 %). L'évaluation énergétique montre une consommation moyenne acceptable pour une zone rurale.
Cette analyse de Cappelle-Brouck repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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