Marché immobilier à Cambremer (14340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Cambremer s'établit à 2 013 €/m² (intervalle interquartile : 1 500–2 879 €), sur la base de 160 ventes analysées. La tendance est stable (+3,88 % sur 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles dans le centre-bourg et les hameaux environnants (Le Mesnil-Manneville, Saint-Aubin-sur-Algot), avec peu d'appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 188 kWh/m², et 24 % des diagnostics relevés affichent une classe F ou G. Cette proportion reflète un parc ancien ayant besoin de travaux de rénovation. Les acheteurs doivent anticiper les coûts de mise aux normes thermiques.

Cambremer bénéficie d'une stabilité géologique favorable : aléa argile de niveau moyen et sismicité très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation ne s'applique. Le score de sécurité s'élève à 73/100, reflétant un environnement tranquille typique des communes rurales. La localisation obtient un score de 46/100, marquée par l'éloignement relatif des services urbains. Les habitants jouissent d'un cadre de vie calme, sans exposition significative aux risques naturels majeurs.

Cambremer est desservie par la D85 et la D16, axes routiers reliant la commune à Lisieux (environ 20 min), Pont-l'Évêque (environ 15 min) et aux plages de Cabourg ou Deauville (environ 30 min). La mobilité quotidienne repose essentiellement sur l'automobile. La gare SNCF la plus proche se situe à Lisieux, avec connexions vers Paris Saint-Lazare. Des services de transport à la demande complètent partiellement l'offre. L'aéroport de Deauville-Normandie est également accessible. La dépendance automobile reste forte pour les déplacements locaux.

Cambremer accueille une école primaire qui scolarise les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se déplacent dans les villes avoisinantes (Pont-l'Évêque, Lisieux) via des lignes de bus scolaires. Cet accès indirect aux établissements secondaires et supérieurs doit être pris en compte par les familles ayant des enfants en scolarité.

Cambremer anime sa vie communautaire autour de traditions locales, notamment les 'Printemps du Cidre' et un marché dominical mettant en avant les produits du terroir. La commune dispose de commerces essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie), restaurants et artisans locaux. Les chemins de randonnée offrent des accès récréatifs ; le Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande est à proximité. Des équipements sportifs et culturels, soutenus par un tissu associatif actif, structurent la vie collective.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cambremer (2 013 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Repentigny, affiche 12 857 €/m² (+538,7 % de plus) ; à l'inverse, Le Fournet reste à 1 439 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cambremer convient aux acheteurs en quête de stabilité rurale et d'immobilier accessible (2 013 €/m² en médiane). Le marché est stable. L'acquisition exige cependant d'anticiper des travaux de rénovation énergétique (24 % de passoires F/G) et une dépendance automobile structurelle. À favoriser pour la résidence principale, non comme vecteur de rentabilité locative.

Cette analyse de Cambremer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.