912 transactions DVF analysées, prix médian 1 760 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mézidon Vallée d'Auge est une commune de 9 766 habitants située dans le Calvados, en Normandie, entre Caen et Lisieux. Née de la fusion de plusieurs communes, elle couvre une diversité de paysages, des bords de la Dives aux zones résidentielles. La commune dispose de commerces de proximité, d'équipements publics et d'une vie associative active. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une installation en zone rurale avec accès aux services et aux transports.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 027 € | — |
| Maison | 1 878 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 760 € | 1 392 — 2 134 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier s'établit à 1 760 €/m² (fourchette 1 392–2 134 €). Sur les 912 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,15 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrain, reflet du caractère rural de la commune. Sur 1 867 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 165 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Environ 11,5 % des logements sont classés passoires énergétiques (F-G), ce qui invite à vérifier l'état des installations avant achat. L'offre combine maisons de caractère et pavillons récents, adaptée à diverses situations familiales.
La commune affiche un score de sécurité de 73/100. Une gendarmerie locale assure la surveillance et le traitement des incidents. Le score de localisation (64/100) reflète des disparités : certains secteurs bénéficient d'une meilleure proximité aux services et équipements que d'autres. Sur le plan des risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif et l'argile du sol présente un aléa moyen. Le risque sismique, classé au niveau 2 sur 5, reste modéré. Ces éléments doivent être vérifiés lors de la consultation du dossier technique d'un bien.
Mézidon Vallée d'Auge dispose d'une gare SNCF avec des liaisons régulières vers Caen, Lisieux et la région parisienne, facilitant les déplacements professionnels. Le réseau routier offre un accès aux autoroutes A13 et A88, reliant rapidement les principales villes normandes. Des lignes de bus locales complètent l'offre, desservant les différents secteurs de la commune nouvelle. Cette accessibilité multi-modale permet de concilier résidence rurale et accès aux pôles urbains et économiques.
La commune compte 10 établissements scolaires répartis sur le territoire, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire avec un collège public. Cette organisation assure une proximité pour les familles résidentes. Les infrastructures pédagogiques sont entretenus et les équipes d'enseignants présentes. L'offre éducative constitue un atout pour les ménages avec enfants souhaitant rester dans une dynamique scolaire structurée tout en résidant en zone rurale.
Mézidon Vallée d'Auge propose des commerces de proximité, des services de santé et un marché hebdomadaire. Les associations sportives et culturelles animent la vie communautaire avec des activités variées. Le patrimoine local compte le Château de Canon et l'église Saint-Pierre. Les événements réguliers et fêtes de village rythment l'année. La proximité des paysages de la campagne augeronne offre des opportunités de promenades et d'activités en plein air. Le revenu médian communal est de 21 258 € annuels, avec 19,1 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mézidon Vallée d'Auge (1 760 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rumesnil, affiche 2 785 €/m² (+58,2 % de plus) ; à l'inverse, Castillon-en-Auge reste à 1 513 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mézidon Vallée d'Auge offre un cadre de résidence rural avec services et transports. Le marché immobilier, à 1 760 €/m² en médiane, demeure accessible. L'offre éducative et l'accessibilité aux autoroutes constituent des atouts. Les risques d'inondation et la performance énergétique moyenne des logements sont des points à vérifier lors d'un projet d'achat.
Cette analyse de Mézidon Vallée d'Auge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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