302 transactions DVF analysées, prix médian 1 863 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Calmont est une commune de 2 494 habitants en Haute-Garonne, en région Occitanie. Située à proximité de l'autoroute A66, elle offre un accès relativement direct à Toulouse et aux zones environnantes tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y reste accessible, attirant des acquéreurs en quête de stabilité à la campagne. La commune dispose d'écoles et de services de base, sans prétendre à une vie urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 752 € | — |
| Maison | 1 837 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 863 € | 1 384 — 2 283 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 863 EUR (intervalle interquartile : 1 384–2 283 EUR), sur la base de 302 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une progression de 63,71 %, reflétant une légère dynamique du marché. Les biens proposent généralement jardins et espace, caractéristiques des propriétés rurales. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 119 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué. Ce profil énergétique n'indique pas une dégradation massive du bâti.
Calmont affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation de 47/100. La commune connaît une exposition faible aux risques naturels : aléa sismique niveau 1 sur 5 (très faible), argile classée en potentiel « Moyen » de retrait-gonflement, et un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) applicable. Ces paramètres correspondent au profil géotechnique de la région. Le sentiment d'insécurité et les enjeux de criminalité doivent être évalués localement auprès des autorités, sans idéalisation.
Calmont est bien positionnée sur l'axe routier majeur de la Haute-Garonne, avec proximité de l'autoroute A66, facilitant les trajets vers Toulouse au nord et Pamiers au sud. Les axes départementaux desservent les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les transports collectifs (bus régionaux) connectent Calmont aux zones environnantes, mais la voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et professionnels. Cette dépendance à l'automobile est caractéristique du secteur rural.
Calmont dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux jeunes enfants de suivre les premières années de scolarité au sein de la commune. Pour la continuité scolaire au collège et au lycée, les élèves accèdent aux établissements des villes environnantes via transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales et impose aux familles d'anticiper les trajets scolaires plus longs au-delà du primaire.
La commune entretient une vie associative et sociale, ponctuée par des événements locaux et un marché régulier. Les habitants disposent d'accès aux activités sportives et culturelles, ainsi qu'à la campagne environnante pour les loisirs extérieurs. Cette offre reste modeste comparée aux villes moyennes, mais répond aux besoins de sociabilité et de détente d'une population résidente stable. Le revenu médian s'élève à 25 152 EUR annuels ; 78,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, signe d'une stabilité démographique relative.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Calmont (1 863 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aignes, affiche 2 068 €/m² (+11,0 % de plus) ; à l'inverse, Marquein reste à 1 578 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Calmont convient à un acquéreur en recherche de stabilité immobilière à la campagne, acceptant les contraintes du secteur rural (dépendance automobile, services limités). Le prix médian de 1 863 EUR/m² et la structure propriétaire dominante (78,7 %) reflètent un marché ancré. Les risques naturels et la sécurité doivent être vérifiés localement. Aucun indice ne signale une dynamique spéculative ou d'investissement atypique.
Cette analyse de Calmont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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