Marché immobilier à Saverdun (09700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 583 EUR (fourchette P25-P75 : 1 200–1 961 EUR), issu de 657 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable (+0,42 %). La consommation énergétique moyenne des 786 diagnostics relevés est de 133 kWh/m², correspondant aux classes C/D, soit une performance correcte. Seuls 5,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles prédominent, souvent avec jardin. Le centre-ville historique concentre des bâtisses anciennes, tandis que la périphérie accueille des constructions plus récentes.

Le score de sécurité s'établit à 71/100. La localisation affiche un score de 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un aléa argile de niveau Moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces expositions aux risques naturels constituent des facteurs à examiner avant toute acquisition, notamment via une consultation du dossier de prévention des risques (DDRM) et un diagnostic géotechnique pour les transactions concernées.

L'autoroute A66 relie Saverdun à Toulouse en environ 30 minutes. La commune dispose d'une gare SNCF avec liaisons ferroviaires. Les lignes de bus régionales desservent les villes voisines et les pôles d'emploi. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Les infrastructures cyclables se développent progressivement. Ces équipements facilitent les trajets vers les zones de travail de l'agglomération toulousaine.

Saverdun dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle, primaire et le collège. Cette offre permet une scolarité complète en local pour les enfants de la naissance à 14 ans. Les écoles offrent un encadrement de proximité et une taille pédagogique réduisant les trajets quotidiens. La présence de ces structures contribue à l'attractivité de la commune pour les jeunes ménages avec enfants.

Saverdun dispose d'associations sportives et culturelles, de marchés hebdomadaires animant le centre-ville et d'événements programmés tout au long de l'année. Les berges de l'Ariège permettent des balades et des activités de plein air. Les commerces de proximité et services essentiels sont disponibles. Le revenu médian y est de 19 414 EUR, 60,1 % de la population sont propriétaires et le taux de pauvreté atteint 24,1 %. Ces données reflètent une démographie mixte typique des petites communes rurales ariégeoise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saverdun (1 583 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Canté, affiche 2 306 €/m² (+45,7 % de plus) ; à l'inverse, Bonnac reste à 545 €/m² (-65,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saverdun présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 583 EUR/m² et une faible performance énergétique. La commune offre une proximité Toulouse, des services de base et une vie locale structurée. Elle est exposée à des risques naturels (inondation, argile, sismique) qu'il convient d'évaluer avant achat. Convient aux acquéreurs cherchant une petite commune avec accès routier vers l'agglomération.

Cette analyse de Saverdun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.