Marché immobilier à Cintegabelle (31550) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cintegabelle affiche un prix médian de 1 907 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 423 à 2 343 €/m². Sur 314 transactions analysées, la tendance enregistre un recul de 3,66 % sur douze mois. La consommation énergétique moyenne des biens s'établit à 130 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C ou D. Seulement 6 % des diagnostics revenus correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant une meilleure performance globale. L'offre immobilière demeure dominée par des maisons individuelles et petits collectifs, adaptés aux ménages locaux et aux acquéreurs en quête d'un bien hors agglomération.

Cintegabelle enregistre un score de sécurité de 68/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune est exposée à un risque de crues (PPRI en vigueur) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1 sur 5). Le cadre de vie repose sur une organisation communale à échelle humaine : les 3 006 habitants bénéficient de proximité et de services de base accessibles. La qualité résidentielle est tributaire de ces facteurs de risque naturels et de la capacité d'accueil des équipements locaux.

Cintegabelle bénéficie d'une bonne accessibilité routière permettant les déplacements vers Toulouse et les secteurs avoisinants. Les axes majeurs constituent le vecteur principal de mobilité ; les options de transport en commun demeureront limitées, la voiture demeurant le moyen de déplacement dominant. Cette situation est courante dans les communes rurales de petite taille. L'accessibilité routière favorise néanmoins les trajets domicile–travail vers les pôles d'emploi régionaux.

Cintegabelle dispose de structures scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, assurant une offre de proximité pour les enfants en âge scolaire de la commune. Ces établissements permettent aux familles de disposer d'un parcours éducatif local sans recourir à des trajets quotidiens. Au-delà du primaire, les élèves sont généralement orientés vers les collèges et lycées des communes limitrophes ou de l'agglomération toulousaine, selon la géographie des secteurs scolaires.

Six établissements commerciaux et de services animent la vie locale de Cintegabelle, couvrant les besoins élémentaires des habitants. Cette offre permet l'accès aux produits et services du quotidien sans dépendre entièrement de déplacements externes. La commune propose également des activités associatives et des événements fédérant ses résidents. Cet équilibre entre petite dimension et équipements essentiels caractérise le fonctionnement quotidien d'une commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cintegabelle (1 907 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Canté, affiche 2 306 €/m² (+20,9 % de plus) ; à l'inverse, Lissac reste à 1 205 €/m² (-36,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cintegabelle est une petite commune résidentielle où le prix médian de 1 907 €/m² reflète un marché stable en léger repli. Son attrait repose sur l'accessibilité routière, une performance énergétique correcte et une organisation locale à taille humaine. Les acquéreurs doivent considérer le risque de crues et la dépendance automobile. Recommandée pour les ménages cherchant un cadre rural à proximité de Toulouse, pas pour l'investissement locatif.

Cette analyse de Cintegabelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.