623 transactions DVF analysées, prix médian 1 496 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mazères est une commune de 3 852 habitants située dans la plaine ariégeoise, traversée par l'Hers-Vif. Cette bastide médiévale dispose d'un marché hebdomadaire, de ruelles anciennes et de maisons à colombages. Elle est implantée à proximité de Pamiers et de Toulouse, offrant un accès aux services urbains tout en conservant une atmosphère locale. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 496 €/m², avec une offre variée de maisons de village et de propriétés avec jardin. Les acquéreurs y trouveront un tissu social établi et des services de proximité structurés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 926 € | — |
| Maison | 1 586 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 496 € | 1 148 — 1 922 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Mazères affiche un prix médian de 1 496 €/m² (écart interquartile : 1 148–1 922 €/m²). Sur 12 mois, 623 ventes ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 2,8 %. L'offre comprend des maisons de village traditionnelles ainsi que des propriétés plus récentes avec jardin, en centre-bourg ou en périphérie. La majorité des logements affichent une consommation énergétique moyenne de 119 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 2,6 % des diagnostics relèvent de classes F ou G. Les typologies varient selon la localisation : maisons de caractère à rénover en centre historique ou constructions plus modernes en zones résidentielles.
Mazères affiche un indice de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 31/100. La commune connaît un taux de criminalité peu élevé, caractéristique des petites communes rurales ariégeoises. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. Le tissu social local favorise la vigilance collective entre voisins. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur du fait de la proximité de l'Hers-Vif. La commune relève du niveau 2 sur l'échelle de sismicité (risque modéré) et présente une exposition moyenne aux risques liés à l'argile.
Mazères bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. La D622 traverse la commune, facilitant les déplacements quotidiens vers Pamiers et Toulouse. L'autoroute A66 (L'Ariégeoise), à proximité, permet des liaisons rapides vers les bassins d'emploi régionaux. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, des services de transport en commun (bus régionaux) relient Mazères aux centres urbains alentour pour les trajets domicile-travail. Le relief plat de la plaine ariégeoise rend les trajets courts praticables à vélo.
Mazères dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une couverture éducative locale pour les jeunes enfants dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens ont accès à des établissements à Pamiers, facilement joignables par les transports scolaires. Cette organisation offre un parcours éducatif structuré sans nécessiter de résidence externe. Les familles bénéficient de services de garde et de restauration scolaire intégrés aux écoles locales, contribuant au confort de vie quotidienne.
La vie locale de Mazères repose sur un tissu commercial de proximité : boulangeries, boucherie, supérette, pharmacie et autres services essentiels sont présents en centre-bourg. Le marché hebdomadaire demeure un point de rencontre où se vendent produits locaux et articles courants. La commune accueille diverses associations sportives et culturelles. Le patrimoine bâti comprend l'église locale et les vestiges de remparts médiévaux. Des événements locaux ponctuent l'année, maintenant le lien social et favorisant l'interconnaissance entre habitants, élément structurant de la vie de petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazères (1 496 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gibel, à proximité, atteint 2 575 €/m² (+72,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mazères représente une alternative économique pertinente.
Mazères est une commune rurale ariégeoise avec un marché immobilier affichant un prix médian de 1 496 €/m². Elle offre des services locaux de base, une bonne accessibilité routière vers Pamiers et Toulouse, et un environnement à faible densité. Les critères d'évaluation (sécurité, éducation, transports, énergie) correspondent à ceux d'une petite commune de plaine sans particularité exceptionnelle.
Cette analyse de Mazères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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