Marché immobilier à Boynes (45300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Boynes se caractérise par des maisons individuelles avec terrains spacieux, reflet de son caractère rural. Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 424 €/m² (écart interquartile : 975–1 833 €/m²). Sur 152 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-5,95 %). La consommation énergétique moyenne atteint 188 kWh/m², correspondant à une classe C/D (correcte). Cependant, 29 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G), nécessitant d'éventuels travaux d'amélioration. Les propriétés sont regroupées en hameaux et lieux-dits (Les Bordes, La Garenne…), chacun présentant son environnement propre.

Le score de sécurité s'établit à 63/100, traduisant un environnement globalement sûr. Le risque de tremblement de terre est faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. L'aléa argile est classé « moyen ». Le taux de propriétaires (78,9 %) et la structure sociale de la commune reflètent une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian annuel est de 21 999 €, avec 19,5 % de la population en situation de pauvreté.

Les déplacements s'effectuent principalement en voiture. L'autoroute A19 permet un accès rapide à Orléans et aux agglomérations voisines. Il n'existe pas de transports en commun réguliers intra-muros ni de gare. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour certains trajets. La commune offre des chemins ruraux propices aux déplacements à vélo ou à pied pour les courtes distances et loisirs.

Boynes dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes, desservis par des services de ramassage scolaire. Cette proximité à une école primaire localisée constitue un atout pour les jeunes familles.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. La commune ne dispose pas d'une large gamme de commerces locaux ; les services essentiels et l'offre commerciale sont accessibles dans les bourgs avoisinants. Les loisirs s'orientent vers la nature : randonnées, pêche et découverte du patrimoine. La salle des fêtes accueille régulièrement des manifestations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boynes (1 424 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Courcelles-le-Roi, à proximité, atteint 2 254 €/m² (+58,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Boynes représente une alternative économique pertinente.

Boynes est une commune rurale du Loiret offrant un cadre de vie tranquille. Le prix médian à 1 424 €/m² le positionne en segment modéré. L'offre immobilière comporte une proportion non négligeable de passoires énergétiques. Destinée à qui privilégie la tranquillité et l'accès routier à Orléans.

Cette analyse de Boynes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.