Marché immobilier à Dadonville (45300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 636 €, avec une fourchette interdécile entre 1 372 € et 1 992 €. Sur les 179 ventes analysées sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 14,33 %. Les logements sont principalement des maisons individuelles. Sur 175 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne s'élève à 169 kWh/m², classement C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 19,4 % du parc. La majorité des propriétaires occupent leur bien (87,2 %).

Le score de sécurité global de Dadonville s'établit à 62/100, avec un indice de localisation à 55/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque argile est évalué à niveau moyen. L'environnement reste globalement calme, sans exposition significative aux aléas naturels majeurs. Le revenu médian local s'élève à 21 999 €, et le taux de pauvreté à 19,5 %.

Dadonville est desservie par les axes départementaux majeurs reliant Pithiviers et Orléans. La proximité de l'autoroute A19 facilite les déplacements vers la région parisienne. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux agglomérations environnantes. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire municipal. L'accessibilité routière demeure le principal atout de la commune pour les déplacements quotidiens et professionnels.

Dadonville dispose de cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces écoles offrent une proximité appréciée par les familles du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation offre un parcours éducatif continu, avec la possibilité de bénéficier d'écoles de petite taille au niveau primaire.

Dadonville possède un tissu associatif actif animant la vie communautaire. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels du quotidien. Des sentiers et espaces verts permettent des activités de loisir et de détente. Les habitants ont accès aux marchés et commerces élargis des communes voisines, notamment Pithiviers et Orléans. Cette configuration offre un équilibre entre tranquillité rurale et accès à des services plus complets à proximité immédiate.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dadonville (1 636 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bondaroy, affiche 1 970 €/m² (+20,4 % de plus) ; à l'inverse, Laas reste à 1 047 €/m² (-36,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dadonville est une commune rurale du Loiret avec un marché immobilier modéré en volume (179 ventes annuelles) et en repli. Les prix au m² restent à 1 636 € en médiane. L'état énergétique du parc est acceptable en moyenne, mais avec près d'un cinquième de passoires thermiques. La sécurité demeure modérée. Le village convient à qui recherche une vie rurale avec accès routier correct, sans promesse de valorisation immobilière rapide.

Cette analyse de Dadonville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.