Marché immobilier à Beaumont-du-Gâtinais (77890) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 258 €/m² (écart interquartile 954–1 624 €/m²), selon 210 transactions analysées sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 194 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. Environ 32,9 % des logements présentent une performance énergétique très faible (classes F ou G). Le marché est composé principalement de maisons individuelles. Depuis 12 mois, l'activité immobilière a baissé de 10,14 %, reflétant un ralentissement de la demande locale.

Beaumont-du-Gâtinais affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 43/100, données brutes qui traduisent un environnement de petite commune rurale. La faible densité de population caractérise le cadre. Aucune zone à risque d'inondation (PPRI) n'est répertoriée. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant l'intervention en cas de besoin. Les conditions naturelles (absence d'argile problématique, aléa sismique minimal) ne présentent pas de contrainte constructive majeure.

Beaumont-du-Gâtinais est desservie par des axes routiers facilitant les liaisons vers les communes voisines et l'autoroute. Des lignes de bus locales permettent les déplacements du quotidien. Une gare à proximité offre des connexions vers Paris et les agglomérations alentour, rendant la commune accessible aux navetteurs. L'accessibilité routière reste la modalité principale en raison de la taille de la commune.

Beaumont-du-Gâtinais dispose d'une école primaire assurant l'éducation élémentaire des enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est courante pour les petites communes rurales de Seine-et-Marne. Les parents recherchant une offre scolaire diversifiée et des établissements spécialisés doivent envisager les communes environnantes.

La vie associative et culturelle s'organise autour d'événements locaux et d'activités sportives. Les habitants accèdent à la nature environnante pour des loisirs de plein air. L'offre de proximité comprend un marché et des commerces locaux typiques du tissu villageois. La configuration rurale implique une dépendance aux petits commerces et services présents sur place, avec possibilité de recourir aux offres des bourgs voisins pour des besoins plus spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont-du-Gâtinais (1 258 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Grangermont, affiche 1 522 €/m² (+21,0 % de plus) ; à l'inverse, Échilleuses reste à 805 €/m² (-36,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaumont-du-Gâtinais est une petite commune rurale de Seine-et-Marne offrant une immersion en cadre agricole. Le prix médian de 1 258 €/m² reflète la dynamique rurale régionale. Les acquéreurs doivent considérer l'éloignement relatif des services urbains et l'état énergétique souvent perfectible des bâtiments anciens avant d'engager leur projet.

Cette analyse de Beaumont-du-Gâtinais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.