Prix au m² à Aubry-du-Hainaut (59494)

Le marché d'Aubry-du-Hainaut enregistre un prix médian de 1 923 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 455–2 316 €/m²) selon 175 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,43 %. Les biens proposés comprennent maisons individuelles et appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 169 kWh/m², soit une classe C–D, avec 10,2 % de passoires F+G parmi les 127 diagnostics relevés. Le parc de propriétaires occupe 81,8 % des résidences, traduisant une forte stabilité résidentielle.

Le score de sécurité d'Aubry-du-Hainaut s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune ne figure pas en zone de risque inondation PPRI. Le sol présente une aléa argile "Faible", limitant les mouvements différentiels. Le risque sismique se situe au niveau 3 sur 5. Le revenu médian atteint 20 789 € et le taux de pauvreté 23 %, reflétant une certaine vulnérabilité socio-économique. Ces données permettent une évaluation objective des conditions de vie.

Aubry-du-Hainaut bénéficie d'une bonne accessibilité par les axes routiers majeurs menant vers Valenciennes et l'ensemble de la région Hauts-de-France. Des lignes de bus locales desservent la commune et ses environs. La gare ferroviaire la plus proche offre des liaisons vers les pôles régionaux. Cette connectivité facilite les déplacements domicile–travail vers les zones d'emploi avoisinantes et les services urbains.

Aubry-du-Hainaut dispose de 2 établissements scolaires couvrant la petite enfance et l'école primaire. Les villes voisines proposent accès à des collèges et lycées pour les niveaux supérieurs. Cette offre de proximité réduit les trajets pour les jeunes enfants et facilite une scolarité en continuité territoriale.

La commune propose des commerces de proximité et accueille des associations locales. Les habitants disposent d'espaces verts et bénéficient d'une vie de village avec événements réguliers. Le tissu social demeure actif, caractérisé par une taille modeste (1 705 habitants) favorisant les liens communautaires et une accessibilité aux services essentiels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubry-du-Hainaut (2 059 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Sentinelle, à courte distance, affiche 1 474 €/m² (-28,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Aubry-du-Hainaut présente un prix médian de 1 923 €/m² avec une tendance baissière. La performance énergétique est correcte (169 kWh/m²), les risques géologiques faibles. La commune offre une bonne accessibilité routière et une accessibilité scolaire locale. Le contexte socio-économique (revenu 20 789 €, pauvreté 23 %) et le score de sécurité 59/100 reflètent une dynamique modérée à considérer dans tout projet résidentiel.

Cette analyse de Aubry-du-Hainaut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.