21 610 diagnostics DPE analysés, 11,7 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 177 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Sur les 21 610 logements diagnostiqués à Aubervilliers (base ADEME), la consommation énergétique moyenne s'établit à 177 kWh/m²/an pour une émission de 151 kg CO₂/m²/an. Ces indicateurs situent le parc local dans une position intermédiaire : ni exemplaire, ni catastrophique, mais exposé à des contraintes réglementaires croissantes issues de la loi Climat et Résilience. Comprendre la structure énergétique de ce parc est devenu un préalable concret pour tout propriétaire, bailleur ou acheteur qui envisage une décision immobilière à Aubervilliers.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,2 % | ≈ 43 |
| B | 1,5 % | ≈ 324 |
| C | 36,6 % | ≈ 7 909 |
| D | 28,9 % | ≈ 6 245 |
| E | 21,0 % | ≈ 4 538 |
| F | 7,8 % | ≈ 1 686 |
| G | 3,9 % | ≈ 843 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (21 610 logements), pas au parc total de la commune.
La répartition des étiquettes DPE révèle un parc dominé par les classes C et D, qui concentrent respectivement 36,6 % et 28,9 % des logements diagnostiqués. La classe E représente 21 % du parc, soit 4 538 logements dans une situation intermédiaire qui pourrait basculer en obligation de travaux selon les évolutions réglementaires post-2034. À l'opposé du spectre, seuls 0,2 % des logements atteignent l'étiquette A et 1,5 % l'étiquette B, ce qui illustre la rareté des biens à très haute performance énergétique sur cette commune.
Aubervilliers compte 2 529 logements classés F ou G, soit 11,7 % du parc diagnostiqué — un taux supérieur à la moyenne nationale, estimée autour de 9,7 %. Parmi eux, 1 686 logements sont en étiquette F et 843 en étiquette G. Ces passoires thermiques sont directement visées par le calendrier d'interdiction à la location prévu par la loi Climat et Résilience : les logements G sont interdits à la mise en location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028, et les E à partir de 2034.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 112 |
| D | — € | référence | 125 |
| E | — € | — | 161 |
| F | — € | — | 85 |
| G | — € | — | 63 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des transactions immobilières locales (DVF croisé avec les DPE) portant sur 161 ventes d'appartements E, 85 ventes d'appartements F et 63 ventes d'appartements G ne fait apparaître aucune décote mesurable par rapport aux appartements classés D. Ce résultat, contre-intuitif au regard du discours ambiant, s'explique probablement par la structure du marché aubervillois : des niveaux de prix globalement contraints, une demande peu discriminante sur le critère énergétique, et des volumes de vente encore limités sur les étiquettes dégradées. Il serait inexact d'écrire qu'une passoire se vend systématiquement moins cher à Aubervilliers : les données disponibles ne le confirment pas.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Aubervilliers et que son étiquette DPE est F ou G, vous êtes exposé à des factures énergétiques structurellement élevées, dans un contexte où la consommation moyenne du parc atteint déjà 177 kWh/m²/an. Une rénovation ciblée — isolation, changement de système de chauffage — peut améliorer l'étiquette et réduire les charges, avec un financement partiel via MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €). Anticiper ces travaux permet également de préserver la valeur patrimoniale du bien dans un marché où la réglementation va progressivement restreindre les usages des logements les moins performants.
Propriétaire bailleur Les bailleurs détenant un logement F ou G à Aubervilliers font face à une échéance réglementaire concrète : les G sont déjà interdits à la relocation depuis 2025, les F le seront en 2028. Sur les 2 529 logements concernés dans la commune, ceux mis en location doivent faire l'objet d'une décision rapide — rénovation ou arbitrage. MaPrimeRénov' est accessible aux bailleurs sous conditions, et la TVA à 5,5 % s'applique aux travaux éligibles, ce qui réduit le coût net de l'investissement. Repousser la décision expose au risque d'un bien non louable sans travaux préalables.
Acheteur-rénovateur Acquérir un appartement classé E, F ou G à Aubervilliers ne s'est pas traduit, sur les transactions récentes, par un prix au mètre carré inférieur à celui d'un bien classé D — les données DVF portant sur 161 ventes en E, 85 en F et 63 en G ne montrent aucune décote mesurable. Cela ne signifie pas que le risque est absent : les contraintes de location et les coûts de rénovation à venir restent réels, et doivent être intégrés dans la négociation et le plan de financement. Un acquéreur avisé demandera systématiquement le DPE avant toute offre et estimera le coût des travaux nécessaires pour atteindre au moins l'étiquette D.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement énergivore à Aubervilliers ne génère pas mécaniquement une décote de prix, comme le confirment les données de transaction disponibles. Pour autant, un acheteur informé intégrera le coût des travaux dans sa réflexion, et la réglementation croissante sur les passoires thermiques peut réduire le nombre d'acquéreurs potentiels — notamment les investisseurs locatifs contraints par les interdictions de mise en location. Mettre en avant un DPE récent, voire engager des travaux ciblés avant la vente, reste une stratégie pertinente pour élargir le bassin d'acheteurs et sécuriser la transaction.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Aubervilliers croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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