Marché immobilier à Aubervilliers (93300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché aubervillairien enregistre 5 979 ventes analysées sur la période de référence, avec une tendance à la hausse de 1,25 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 944 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 115 à 5 000 €/m². Le parc immobilier, construit majoritairement autour de 1970, comprend très largement des appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 177 kWh/m², plaçant la majorité du bâti en classe D/E. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 11,7 % du parc diagnostiqué (21 610 diagnostics). Le centre-ville, avec ses commerces et sa proximité de la mairie, concentre une demande de logements. Le secteur Villette-Quatre-Chemins, limitrophe de Pantin et Paris, bénéficie de l'aménagement du canal et des nouvelles infrastructures. La Porte d'Aubervilliers connaît une restructuration urbaine active avec des programmes neufs.

Aubervilliers affiche un score de sécurité de 48/100 et un indice de localisation de 57/100. Les statistiques nationales indiquent des taux de délinquance supérieurs à la moyenne, particulièrement pour les cambriolages et les violences sur voie publique. Cette réalité varie considérablement selon les quartiers. Les zones de forte fréquentation, comme les abords des stations de transport ou les grands axes, concentrent une part de ces faits. À l'inverse, les secteurs résidentiels et pavillonnaires comme Maladrerie-Émile-Dubois ou Crèvecœur offrent un environnement perçu comme plus calme. Sur le plan des risques naturels, Aubervilliers est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa argile moyen. Son classement sismique est de niveau 1/5, le plus faible.

Aubervilliers bénéficie d'une desserte exceptionnelle en transports en commun. La ville est maillée par un réseau dense avec en moyenne une vingtaine d'arrêts accessibles depuis chaque adresse, situés à environ 150 mètres. L'extension récente de la ligne 12 du métro jusqu'à la Mairie d'Aubervilliers et la station Aimé Césaire a radicalement transformé la connectivité directe avec Paris. S'ajoutent le RER B à La Courneuve-Aubervilliers, de nombreuses lignes de bus et le tramway T3b à la Porte d'Aubervilliers. Cette offre multimodale permet de rejoindre rapidement les pôles économiques et universitaires de la région parisienne, renforçant l'accessibilité pour les salariés de la capitale et du nord de l'Île-de-France.

Aubervilliers propose une offre scolaire complète de la maternelle au lycée, avec environ 60 établissements dont 5 lycées offrant des filières générales, technologiques et professionnelles. Environ 42 écoles et collèges relèvent du réseau d'éducation prioritaire (REP/REP+), bénéficiant de moyens renforcés pour accompagner la réussite des élèves. Le Campus Condorcet constitue l'atout majeur en enseignement supérieur. Ce pôle de recherche de rang international, dédié aux sciences humaines et sociales, attire une communauté d'étudiants et de chercheurs, dynamise la vie locale et positionne Aubervilliers comme lieu de savoir et d'innovation.

La vie locale est portée par une offre culturelle dense et une identité de quartier marquée. Le centre-ville autour de la Mairie est le pôle de commerce, de marché et de restauration du monde. Le canal Saint-Denis, avec ses berges aménagées, accueille des événements et offre des espaces de détente. Le Théâtre de la Commune, centre dramatique national, et les Laboratoires d'Aubervilliers, espace de création contemporaine, incarnent la vie culturelle. Le Fort d'Aubervilliers en reconversion promettra un nouveau pôle de loisirs. La gastronomie reflète la mixité : cuisines asiatiques à la Porte d'Aubervilliers, saveurs du Maghreb et d'Afrique subsaharienne. Le parc Eli-Lotar offre un espace de verdure apprécié des résidents. La ville préserve ainsi des respirations urbaines malgré sa densité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubervilliers (3 944 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villetaneuse, à courte distance, affiche 2 753 €/m² (-30,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Aubervilliers s'adresse aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant une proximité parisienne à prix plus accessibles qu'en capital. La densité du réseau de transport, notamment l'extension récente du métro ligne 12, la proximité du Campus Condorcet et l'activité immobilière (1,25 % de hausse annuelle) font de cette commune une option à considérer pour l'accession. Cette ville populaire et multiculturelle exige cependant une appréciation réaliste de la sécurité selon le micro-quartier visé et de la performance énergétique du parc ancien.

Cette analyse de Aubervilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.