113 transactions DVF analysées, prix médian 2 011 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Virignin est une commune de l'Ain comptant 1 144 habitants, située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village offre un cadre rural avec proximité à des axes routiers permettant l'accès aux villes avoisinantes. Le marché immobilier y reste modéré, soutenu par une majorité de propriétaires (75,7 %). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 3/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 769 € | — |
| Maison | 2 137 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 011 € | 1 485 — 2 604 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Virignin affiche un prix médian de 2 011 €/m² (intervalle interquartile : 1 485–2 604 €/m²), établi sur 113 transactions DVF analysées. Le parc est principalement composé de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, les 92 diagnostics disponibles révèlent une consommation moyenne de 135 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,7 % du parc diagnostiqué. Les biens s'étendent du centre-bourg aux hameaux environnants, avec une diversité allant des constructions anciennes aux réalisations plus récentes.
Virignin affiche un score de sécurité de 62/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux crues. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué comme faible. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition. La gendarmerie assure une présence locale. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme, sans pour autant garantir une absence de risques naturels.
Virignin dispose d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes permettant de rejoindre les communes voisines comme Belley et Chambéry. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. Des lignes de bus régionales desservent les alentours. La gare la plus proche se situe à quelques kilomètres, offrant des connexions ferroviaires pour les déplacements lointains. L'absence de transports en commun internes implique une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens.
Virignin dispose d'une école primaire implantée au sein du village. Les familles avec enfants doivent se tourner vers les communes voisines pour l'accès au collège et au lycée, avec mise en place de transports scolaires. Cette configuration nécessite une organisation familiale autour de la mobilité. L'école locale renforce le dynamisme du bourg et offre une première scolarité de proximité.
La vie locale s'articule autour d'associations, d'événements communautaires et de fêtes de village ponctuant l'année. Les commerces de proximité sont limités ; les services usuels (boulangerie, épicerie, etc.) se trouvent dans les villages alentour. L'environnement naturel favorise les loisirs de plein air : randonnées, balades à vélo, pêche. La proximité du Rhône offre des opportunités récréatives. La cohésion sociale demeure un atout du petit bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Virignin (2 011 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Magnieu, à proximité, atteint 2 565 €/m² (+27,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Virignin représente une alternative économique pertinente.
Virignin est une petite commune rurale de l'Ain avec un marché immobilier modérément accessible (2 011 €/m² médian). Le parc énergétique affiche une consommation correcte (135 kWh/m²). La commune doit être évaluée au regard de son exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3/5), de sa dépendance automobile et de la limitation des services de proximité. Elle convient à un projet d'installation durable rural, non à une perspective d'appréciation immobilière rapide.
Cette analyse de Virignin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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