Marché immobilier à Villers-sur-Coudun (60150) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 222 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 015 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 741 et 2 509 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 13,4 %, ce qui traduit un repli notable des valeurs. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, organisées autour du cœur de bourg. Sur le plan énergétique, 128 diagnostics DPE ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 165 kWh/m² par an. 10,2 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques impliquant des coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'acquisition. La classe énergétique moyenne se situe en catégorie C-D, légèrement meilleure que l'ancienne estimation éditoriale.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Villers-sur-Coudun un score global de 64/100 et un score de localisation de 55/100. Ces indices sont calculés à partir de statistiques agrégées à l'échelle communale et départementale. Ils situent la commune dans une fourchette intermédiaire, sans signal particulièrement alarmant ni exceptionnel. En contexte rural, les problématiques de sécurité diffèrent de celles des zones urbaines. Les chiffres précis par type de délit ne sont pas disponibles à cette échelle pour cette commune, mais le score obtenu ne distingue pas Villers-sur-Coudun des communes rurales comparables du département de l'Oise.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les résidents. La commune est accessible via la route départementale D1032, permettant de rejoindre Compiègne et son pôle économique en quelques minutes. Le réseau de transports en commun est limité : deux arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes interurbaines du réseau Oise Mobilité, avec une fréquence réduite. La gare la plus proche est celle de Compiègne, qui offre des liaisons vers Paris-Nord et d'autres destinations régionales. L'absence de gare sur le territoire communal implique une dépendance au véhicule pour la majorité des trajets quotidiens.

La commune dispose de deux établissements scolaires, correspondant aux niveaux maternelle et primaire. Ces structures fonctionnent fréquemment en regroupement pédagogique intercommunal avec les villages voisins. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Compiègne, qui propose un large éventail de filières générales, technologiques et professionnelles. Le transport scolaire est organisé pour assurer ces déplacements quotidiens. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve également à Compiègne, notamment via l'Université de Technologie de Compiègne (UTC), accessible en voiture ou par la gare SNCF.

Les commerces de proximité sont peu nombreux sur la commune. Les habitants s'approvisionnent principalement à Compiègne, accessible rapidement par la D1032. La mairie et la salle des fêtes constituent les équipements publics centraux, accueillant les activités associatives et événements communautaires. La forêt de Compiègne et la vallée de l'Aronde offrent des possibilités de randonnées et d'activités de plein air à proximité immédiate. Le tissu associatif local maintient un lien social entre les 1 421 résidents. Sur le plan des risques naturels, aucun PPRI n'est en vigueur, l'aléa sismique est classé au niveau 1 sur 5, et le risque lié au retrait-gonflement des argiles est non renseigné.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villers-sur-Coudun (2 015 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Giraumont, à proximité, atteint 2 447 €/m² (+21,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villers-sur-Coudun représente une alternative économique pertinente.

Villers-sur-Coudun présente un prix médian de 2 015 €/m² avec une baisse de 13,4 % sur un an. Le taux de propriétaires élevé (89,2 %) et le profil rural de la commune impliquent un marché peu liquide. Les passoires thermiques représentent 10,2 % du parc, un point à vérifier bien lors de toute acquisition. La dépendance à la voiture est totale, et les services du quotidien se trouvent à Compiègne. Le profil socio-économique de la commune, avec un taux de pauvreté de 22,8 %, est un facteur contextuel à considérer.

Cette analyse de Villers-sur-Coudun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.