91 transactions DVF analysées, prix médian 1 270 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villers-Sire-Nicole est une commune de 1 009 habitants du Nord (Hauts-de-France), localisée au cœur du Parc Naturel Régional de l'Avesnois. Située à proximité de la frontière belge, elle offre un cadre rural avec un accès aux paysages naturels et aux activités de plein air. Le marché immobilier y reflète une dynamique de petite commune rurale, avec des transactions peu fréquentes mais stables.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 336 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 270 € | 745 — 1 756 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable sur la période d'observation. Selon les 91 ventes analysées par le DVF, le prix médian observé s'établit à 1 270 €/m² (intervalle interquartile : 745–1 756 €/m²). Les maisons individuelles dominent l'offre, généralement accompagnées de terrains spacieux. Le secteur immobilier de Villers-Sire-Nicole demeure peu actif, caractéristique commune aux petites communes rurales. Chaque bien possède des spécificités qui influencent son évaluation. La périphérie offre généralement des terrains plus importants et un éloignement accru du centre-bourg.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 58/100, reflet d'une commune rurale avec un nombre réduit d'événements enregistrés. La localisation affiche un score de 29/100, indiquant une exposition modérée aux facteurs de sécurité environnementaux. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est classé au niveau 3/5. Ces éléments constituent des données objectives à intégrer dans l'évaluation du lieu de résidence, particulièrement pour les acquisitions à usage d'habitation.
Villers-Sire-Nicole est desservie par le réseau routier régional, permettant l'accès aux villes voisines comme Maubeuge et Valenciennes. La proximité de la frontière belge facilite les déplacements vers les communes frontalières. Les transports en commun sont limités, adaptés au caractère rural de la commune, avec des services de bus occasionnels. L'automobile reste indispensable pour la majorité des déplacements quotidiens. Cette configuration est typique des communes rurales du Nord.
Villers-Sire-Nicole dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement offre une scolarité locale dans un environnement réduit. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes et accessibles par transport scolaire. L'offre éducative locale correspond au profil démographique de la commune et s'inscrit dans un réseau éducatif régional plus large.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements favorisant les échanges entre habitants. Le Parc Naturel Régional de l'Avesnois, situé à proximité immédiate, offre des opportunités de randonnées, VTT et découverte des paysages naturels. La commune accueille régulièrement des manifestations contribuant à la cohésion sociale. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; les services complémentaires sont accessibles dans les villes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villers-Sire-Nicole (1 270 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bersillies, à proximité, atteint 2 557 €/m² (+101,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villers-Sire-Nicole représente une alternative économique pertinente.
Villers-Sire-Nicole est une commune rurale offrant un accès aux espaces naturels du Parc de l'Avesnois et une vie de faible densité. Le marché immobilier demeure peu actif. L'acquisition d'un bien y suppose une acceptation du contexte rural, de la dépendance automobile et d'une offre de services limitée. À considérer pour un projet de résidence compatible avec ces caractéristiques.
Cette analyse de Villers-Sire-Nicole repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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