326 transactions DVF analysées, prix médian 1 027 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marpent est une commune de 2 653 habitants située dans le département du Nord, en Hauts-de-France. Le marché immobilier local propose des biens à prix accessibles, majoritairement des maisons individuelles avec jardin. La commune offre un environnement calme, avec des services et commodités de base sur place et un accès aux pôles d'activités voisins comme Maubeuge et Valenciennes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 634 € | — |
| Maison | 1 109 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 027 € | 703 — 1 432 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Marpent s'établit à 1 027 EUR (fourchette interquartile : 703–1 432 EUR), d'après l'analyse de 326 transactions DVF. Le marché connaît une tendance légèrement baissière sur 12 mois (−0,17 %). L'habitat est composé principalement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural. Le diagnostic énergétique moyen affiche une consommation de 198 kWh/m², correspondant aux classes C ou D. Parmi les 402 diagnostics analysés, 14,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les variations de prix entre le centre-bourg et la périphérie existent mais demeurent modérées.
Marpent affiche un score de sécurité de 60/100 avec une localisation à 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité hydrologique. Le sol présente une argilité faible et le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Aucun risque majeur ne caractérise le territoire. La gendarmerie des communes voisines assure la couverture de proximité. L'atmosphère générale demeure calme, typique des petites communes rurales du Nord.
Marpent est accessible par les routes départementales reliant Maubeuge et Valenciennes, villes pourvues de services et équipements. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité, permettant des liaisons vers les agglomérations proches. Les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes avoisinantes et offrent des connexions régionales. La voiture personnelle demeure nécessaire pour la vie quotidienne.
Marpent dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les familles bénéficient d'une scolarité de proximité dans un cadre réduit. L'enseignement secondaire (collège et lycée) est assuré dans les communes environnantes, desservies par des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales du secteur. L'offre éducative reste basique mais adaptée aux besoins d'une petite commune.
La vie locale s'organise autour d'une salle des fêtes et d'espaces verts publics. Des associations locales animent ponctuellement le calendrier communal. Le commerce de proximité (boulangerie, épicerie, services de base) est présent mais concentré au centre-bourg. L'offre commerciale et culturelle plus importante se situe à Maubeuge et Valenciennes, facilement accessibles. Marpent convient à ceux qui recherchent un environnement rural calme avec déplacements réguliers vers des pôles urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marpent (1 027 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Recquignies, à proximité, atteint 1 957 €/m² (+90,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marpent représente une alternative économique pertinente.
Marpent est une petite commune rurale du Nord offrant un prix de l'immobilier accessible (1 027 EUR/m²) et un environnement calme. Elle convient principalement aux acquéreurs prioritaires à l'accessibilité aux prix et à la quiétude rurale, mais impose une dépendance automobile pour les services et loisirs. Le revenu médian local (20 789 EUR) et la part de pauvreté (23 %) reflètent un profil socioéconomique modeste.
Cette analyse de Marpent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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