348 transactions DVF analysées, prix médian 1 154 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boussois est une commune de 3 123 habitants du Nord, traversée par la Sambre. Elle offre un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité aux grandes villes. Le marché immobilier s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles cherchant une propriété à prix modéré. La commune dispose d'écoles maternelles et primaires sur place, et bénéficie d'une présence de transports en commun et de liaisons routières vers Maubeuge et les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 705 € | — |
| Maison | 1 203 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 154 € | 867 — 1 468 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 154 €/m² (intervalle interquartile 867–1 468 €/m²), établi sur 348 ventes analysées. La tendance annuelle est en léger recul de 1,93 %. L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent anciennes, avec terrain. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 196 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 15,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G), nécessitant des travaux de rénovation importants. Les acquéreurs doivent évaluer le coût des améliorations énergétiques avant achat. Les propriétés se répartissent entre le centre-bourg et les secteurs en périphérie.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100, reflétant une situation globale acceptable. La localisation enregistre un score de 42/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), lié à la proximité de la Sambre. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, modéré. Le risque lié aux sols (argile) est évalué comme faible. Les futurs résidents doivent consulter les diagnostics techniques et les documents d'urbanisme avant acquisition, notamment pour les propriétés situées en zone inondable.
Boussois est desservie par la route départementale D932, assurant une connexion vers les axes principaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais la gare de Maubeuge, à proximité, offre des liaisons vers Lille et Paris. Des lignes de bus locales relient Boussois aux communes avoisinantes et facilitent les déplacements vers Maubeuge pour le travail ou les études. L'automobile demeure le mode de transport prédominant pour les résidents. Les temps d'accès aux grandes agglomérations doivent être pris en compte dans les trajets quotidiens.
La commune compte 4 établissements scolaires, incluant une offre en écoles maternelles et primaires. Les enfants peuvent être scolarisés sur place pour le primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Maubeuge, via les transports scolaires. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les études secondaires. Les familles doivent vérifier les conditions de transport et les capacités d'accueil des établissements avant installation.
Boussois dispose d'associations sportives et culturelles qui animent la vie communautaire. Des événements réguliers, comme les marchés de producteurs ou fêtes locales, rythment l'année sociale. La Sambre offre des possibilités de balades et d'activités de loisir. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, bien que l'offre soit limitée. Les résidents ayant besoin d'une variété commerciale plus large doivent se tourner vers Maubeuge ou les zones proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boussois (1 154 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Recquignies, à proximité, atteint 1 957 €/m² (+69,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Boussois représente une alternative économique pertinente.
Boussois s'adresse aux primo-accédants et familles disposant d'un budget modéré et acceptant un environnement rural avec services limités. L'accès aux transports et écoles primaires constitue un avantage. Les candidats à l'installation doivent vérifier les risques inondation et évaluer les coûts de rénovation énergétique avant engagement.
Cette analyse de Boussois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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