Marché immobilier à Villers-les-Pots (21130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Villers-les-Pots a enregistré 133 transactions au cours de la période analysée, avec une tendance à la hausse de 58,7 % sur les 12 derniers mois. Le prix médian s'établit à 1 642 €/m² (interquartile 1 318–2 070 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, type d'habitation dominant en zone rurale. Sur 81 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne atteint 195 kWh/m², classement classe D, et 18,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette répartition énergétique reflète un parc ancien. Le risque argile est qualifié de moyen, et un plan de prévention des risques inondation (PPRI) s'applique à la commune.

Villers-les-Pots affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 32/100, traduisant une exposition limitée aux crimes et délits mais une position géographique éloignée des services de proximité. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible à modéré). Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, impliquant une contrainte réglementaire sur certaines parcelles. L'aléa argile est qualifié de moyen. Ces éléments naturels sont à considérer lors d'un achat, notamment pour l'assurance et le choix du bien.

L'accessibilité de Villers-les-Pots repose principalement sur la voiture. La commune est raccordée aux axes routiers régionaux, permettant un accès rapide à Dijon et aux pôles voisins. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus régionales desservent le territoire, mais sans régularité quotidienne garantie. La gare la plus proche, accessible à quelques kilomètres, offre des liaisons ferroviaires vers les agglomérations principales. Cette configuration impose une dépendance automobile pour l'accès aux services et à l'emploi situés hors commune.

Villers-les-Pots dispose d'une école primaire implantée au cœur du village. Cet établissement accueille les enfants de maternelle et élémentaire, limitant les trajets domicile-école et renforçant la vie communautaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines et bénéficient de services de ramassage scolaire organisés. Cette offre scolaire de proximité est un atout pour les familles avec jeunes enfants, tout en réduisant les contraintes de transport quotidien.

La vie communautaire à Villers-les-Pots s'organise autour d'associations et d'événements locaux qui structurent l'année. Malgré sa taille réduite, le village propose des activités visant le lien social entre résidents. Les espaces naturels environnants permettent des promenades et des activités de plein air. Les commerces et services de proximité sont peu nombreux et limités aux besoins élémentaires ; les achats non périssables ou spécialisés requièrent des déplacements vers les agglomérations voisines. La commune bénéficie d'une proximité avec les attraits touristiques et patrimoniaux de la Bourgogne-Franche-Comté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villers-les-Pots (1 642 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Collonges-et-Premières, affiche 2 453 €/m² (+49,4 % de plus) ; à l'inverse, Champdôtre reste à 1 429 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villers-les-Pots convient aux acquéreurs acceptant une vie rurale et une dépendance automobile. Le prix médian de 1 642 €/m² est stable et reflète une dynamique de marché positive (hausse 58,7 % en 12 mois). Les services de base (école, médecins) existent localement ou à proximité. L'aléa sismique faible, la présence d'un PPRI et l'aléa argile moyen imposent une vérification assurance et réglémentaire avant achat. Cette commune n'offre pas l'accès urbain direct aux grands services, ni des promesses de valorisation immobilière accélérée.

Cette analyse de Villers-les-Pots repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.