Marché immobilier à Villegusien-le-Lac (52190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 981 €/m² (intervalle interquartile : 669–1 229 €/m²), sur la base de 92 ventes analysées en données DVF. La plupart des propriétés sont des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 252 kWh/m², correspond à une classe C/D. Cependant, 26,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant des défaillances d'isolation ou de chauffage chez une part non négligeable des biens. Un diagnostic énergétique reste recommandé avant acquisition pour évaluer les coûts potentiels de rénovation.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100 (indice de localisation : 46/100). L'exposition aux risques naturels est faible : pas de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), aléa argile faible, et sismicité de niveau 1/5. Ces paramètres réduisent les vulnérabilités liées à des sinistres naturels majeurs. Le sentiment de sécurité repose sur la faible densité démographique, mais le score de localisation indique une exposition moyenne à certains risques de proximité ou de connectivité.

L'accessibilité dépend principalement de la voiture particulière. La commune est desservie par des axes secondaires reliant les villes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant un véhicule personnel quasi indispensable pour les trajets quotidiens. L'isolement routier relatif impacte l'accessibilité à l'emploi, aux services et aux équipements des pôles urbains proches.

La commune dispose d'une école primaire répondant aux besoins des enfants de Villegusien-le-Lac. L'accès à un collège ou lycée nécessite un déplacement vers les communes avoisinantes, organisé via les transports scolaires. Cette configuration est habituelle dans les petites communes rurales et suppose un accompagnement logistique des familles pour les études secondaires.

Le lac constitue l'élément structurant de la vie locale, offrant des activités récréatives (pêche, loisirs nautiques). Les associations locales animent régulièrement la commune. L'offre commerciale de proximité reste limitée (un établissement commercial recencé), obligeant les habitants à se tourner vers les villes proches pour les achats courants ou spécialisés. Cette configuration reflète le caractère résolument résidentiel et peu densifié de la localité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villegusien-le-Lac (981 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longeau-Percey, affiche 1 317 €/m² (+34,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Broingt-les-Fosses reste à 508 €/m² (-48,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villegusien-le-Lac convient aux acquéreurs prioritisant l'accès à un environnement naturel (lac) et une densité réduite. Le prix médian de 981 €/m² et la part importante de passoires énergétiques (26,2 %) exigent une évaluation attentive des coûts de rénovation. La dépendance automobile et l'offre commerciale réduite sont des contraintes structurelles. L'achat suppose une proximité professionnelle ou une mobilité acceptée.

Cette analyse de Villegusien-le-Lac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.