99 transactions DVF analysées, prix médian 1 366 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saints-Geosmes est une commune rurale de 1 111 habitants située en Haute-Marne, en région Grand Est, à proximité de Langres. Le village offre un cadre rural tranquille, avec un habitat principalement constitué de maisons individuelles. Le marché immobilier est accessible à un prix médian de 1 366 €/m². La commune attire ceux qui recherchent une résidence en zone calme, loin des agglomérations, tout en restant connectés aux services de Langres.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 274 € | — |
| Maison | 1 345 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 366 € | 970 — 1 722 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des propriétés à Saints-Geosmes est de 1 366 €/m² (intervalle interquartile : 970–1 722 €/m²), fondé sur l'analyse de 99 transactions. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 153 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, considérée comme correcte. Seulement 12 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les constructions datent d'périodes variées, du bâti ancien au pavillons plus récents. Le taux de propriétaires atteint 83,3 %, traduisant une forte stabilité résidentielle. Une étude individuelle est recommandée avant tout projet d'acquisition.
Saints-Geosmes présente un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 53/100. La commune n'est pas exposée à un risque de débordement de cours d'eau (absence de PPRI). Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Le sol présente un aléa argile moyen, sans caractère critique. La densité réduite de population et la proximité de la gendarmerie de Langres contribuent à un environnement sans tension majeure. Les habitants bénéficient des services de sécurité et de secours de la région Langres.
L'accès à Saints-Geosmes se fait principalement par voie routière. La commune est reliée aux axes secondaires qui convergent vers Langres, distant de quelques kilomètres. L'autoroute A31 est accessible, facilitant les trajets vers Dijon, Nancy et d'autres centres urbains. Les transports en commun sont assurés par des lignes de bus régionales, notamment pour les trajets scolaires. Aucune gare ferroviaire ne dessert la commune ; la gare de Langres offre les connexions ferroviaires. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens.
Saints-Geosmes dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements de Langres, situés à proximité immédiate. Cette organisation garantit un parcours scolaire complet sans interception majeure. Les associations locales proposent des activités périscolaires et culturelles. L'offre éducative est ainsi complétée par les infrastructures de la ville voisine, offrant une couverture standard pour une zone rurale de cette taille.
La vie associative de Saints-Geosmes anime régulièrement la commune par des événements et activités fédérant les habitants. Les commerces de proximité sont limités ; les besoins quotidiens sont satisfaits à Langres. La région offre un riche patrimoine, notamment la ville fortifiée de Langres, ancien évêché militaire. Les sentiers de randonnée locaux permettent l'accès à la nature environnante. La proximité du Parc National de Forêts enrichit les possibilités de loisir en milieu naturel. L'environnement rural préserve une certaine tranquillité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saints-Geosmes (1 366 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Peigney, affiche 2 214 €/m² (+62,1 % de plus) ; à l'inverse, Noidant-Chatenoy reste à 1 025 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saints-Geosmes convient aux acquéreurs cherchant une propriété rurale à prix modéré (1 366 €/m²) en zone calme et bien dotée en maisons individuelles. L'accès aux services de Langres, la performance énergétique correcte et la stabilité résidentielle en font un lieu de résidence stable, sans argument d'investissement ou de valorisation.
Cette analyse de Saints-Geosmes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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