Marché immobilier à Vernoux-en-Vivarais (07240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 800 €, avec une amplitude de variation entre 1 309 € et 2 375 € selon les biens. Sur les 233 ventes analysées, la tendance 12 mois recule de 3,09 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 167 kWh/m², reflétant une classe D acceptable. Avec 21,2 % de passoires énergétiques (F+G), une portion non négligeable des logements nécessite une rénovation thermique. Les variations de prix dépendent du type de bien, de son année de construction et de sa localisation précise au sein de la commune.

Vernoux-en-Vivarais affiche un score de sécurité de 69/100 et une localisation notée 43/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le sol présente un potentiel d'argile classé Moyen et la commune est en zone sismique de niveau 3 sur 5, impliquant une exposition modérée aux tremblements de terre. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. L'environnement général reste calme, sans sinistralité exceptionnelle relevée.

Vernoux-en-Vivarais est desservie par des routes départementales reliant les communes environnantes. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les pôles urbains proches. L'accès aux grandes agglomérations requiert un véhicule personnel. La gare TGV la plus proche est celle de Valence, distante de quelques dizaines de kilomètres, ce qui limite l'usage des transports collectifs longue distance pour les résidents.

La commune dispose de cinq établissements scolaires, couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Cette offre permet la scolarisation sur place pour les enfants jusqu'au collège, réduisant les trajets quotidiens. Les lycéens doivent se diriger vers les établissements des communes voisines. L'offre locale représente un atout pour les familles cherchant à limiter la mobilité enfants dans la journée.

Vernoux-en-Vivarais dispose de commerces de proximité, marchés et associations locales structurant la vie communale. L'environnement naturel Ardéchois ouvre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Les services courants (mairie, poste, soins) sont présents. La vie locale demeure modeste, caractéristique des petites communes rurales, sans offre concentrée comparable aux zones urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernoux-en-Vivarais (1 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châteauneuf-de-Vernoux, affiche 2 156 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, Chalencon reste à 1 267 €/m² (-29,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vernoux-en-Vivarais est une commune rurale ardéchoise offrant un prix médian abordable de 1 800 €/m², avec un marché stable mais en léger recul. Elle convient aux acquéreurs acceptant une localisation périphérique et une mobilité automobile nécessaire, et souhaitant une vie communale réduite.

Cette analyse de Vernoux-en-Vivarais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.