120 transactions DVF analysées, prix médian 1 742 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sauveur-de-Montagut est un bourg de 1 115 habitants situé en Ardèche, traversé par l'Eyrieux. Le village offre un cadre rural avec des paysages entre montagnes et rivières, des petites ruelles et des commerces de proximité. Le marché immobilier propose des biens variés : maisons individuelles, terrains constructibles et appartements rénovés, adaptés à différents projets d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 965 € | — |
| Maison | 2 040 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 742 € | 1 328 — 2 321 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Sauveur-de-Montagut s'établit à 1 742 EUR/m² (fourchette 1 328–2 321 EUR/m²), selon 120 transactions analysées. Cette valeur varie selon le type de bien, son état, sa localisation précise et ses caractéristiques. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 182 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D selon les critères standards. Cependant, 37 % des biens présentent un DPE de catégorie F ou G (passoires énergétiques), reflétant la part de logements anciens peu isolés nécessitant rénovation. Le marché se compose principalement de maisons en pierre, de propriétés avec terrain et d'appartements, recherchés pour l'accès à la nature. La faible densité de population maintient une offre stable.
Saint-Sauveur-de-Montagut obtient un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 42/100. Le village présente donc une sécurité modérée, ni particulièrement faible ni élevée comparé aux standards nationaux. Le cadre rural et la faible densité contribuent à un environnement tranquille. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à l'Eyrieux, et les sols présentent une sensibilité à l'argile classée en niveau Moyen. Le risque sismique est de niveau 2/5. Ces facteurs sont à considérer dans l'évaluation du bien et des assurances.
Saint-Sauveur-de-Montagut est traversé par la D120, qui assure les liaisons vers Privas et La Voulte-sur-Rhône. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales connectent la commune aux agglomérations avoisinantes de l'Ardèche. L'automobile demeure le principal moyen de transport pour accéder aux services et commerces de la région. Pour les loisirs de plein air, la Dolce Via, ancienne voie ferrée réaménagée, offre des opportunités de randonnée et de vélo. De nombreux sentiers permettent d'explorer les paysages environnants le long de l'Eyrieux.
Saint-Sauveur-de-Montagut dispose de deux établissements scolaires assurant une scolarité de la maternelle au primaire au sein du village, favorisant un apprentissage de proximité. Pour les niveaux du collège et lycée, les élèves sont accueillis dans les communes voisines via les transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète ancrée dans la vie communautaire locale. La taille modeste du village maintient un cadre d'apprentissage à échelle humaine.
La vie locale s'articule autour de commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, et services de santé. Un marché hebdomadaire offre des produits locaux et un point de rencontre. Des associations locales proposent des activités variées pour tous les âges, renforçant le lien social. Les événements organisés tout au long de l'année animent la communauté. La rivière Eyrieux et les espaces naturels proches permettent des loisirs de plein air : randonnée, baignade, canoë. Ces atouts constituent l'ossature de la vie communautaire d'un bourg rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur-de-Montagut (1 742 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Ollières-sur-Eyrieux, affiche 2 607 €/m² (+49,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Étienne-de-Serre reste à 1 331 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sauveur-de-Montagut propose un marché immobilier à 1 742 EUR/m² en moyenne, adapté à des acquéreurs recherchant un environnement rural en Ardèche. La présence de risques d'inondation (PPRI) et la proportion importante de passoires énergétiques (37 %) sont à examiner attentivement. L'accès routier par la D120 et les commerces de proximité constituent des atouts pratiques. L'achat dépend des priorités : tranquillité rurale et accessibilité routière en contrepartie d'une dépendance automobile et de potentiels coûts de rénovation énergétique.
Cette analyse de Saint-Sauveur-de-Montagut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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