Marché immobilier à Vergigny (89600) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 155 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 233 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 011 et 1 566 €/m². L'offre est principalement composée de maisons traditionnelles et de pavillons, concentrés autour du centre-bourg et dans quelques hameaux. La performance énergétique constitue un point de vigilance important : sur 212 diagnostics, la consommation moyenne atteint 269 kWh/m²/an, et 48,6 % des logements sont classés F ou G. Tout achat doit donc intégrer un budget de rénovation énergétique — isolation, menuiseries, système de chauffage — pour se conformer aux obligations légales à venir et maîtriser les charges.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent un score global de 63/100, mais le score de localisation s'établit à 23/100, ce qui signale une exposition relative aux problématiques de sécurité dans le secteur. Ces données doivent être interprétées avec précaution dans le contexte d'une commune rurale de moins de 1 500 habitants, où les volumes d'incidents sont par nature faibles mais peuvent peser proportionnellement sur les statistiques. La vigilance de voisinage, souvent évoquée dans les petites communes de l'Yonne, reste difficile à quantifier objectivement.

Vergigny est desservie par une gare TER — Vergigny - Saint-Florentin — sur la ligne Bourgogne-Franche-Comté, avec des connexions directes vers Paris, Dijon, Auxerre et Laroche-Migennes. Pour les déplacements locaux et périurbains, la voiture reste indispensable. La route départementale D905 traverse la commune et assure l'accès aux axes principaux. Un arrêt de bus dans un rayon de 500 mètres complète l'offre de proximité, mais la fréquence et les destinations restent limitées. Les actifs travaillant hors commune devront évaluer précisément les horaires TER selon leur lieu d'emploi.

Vergigny dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de la maternelle au CM2, souvent organisée en regroupement pédagogique intercommunal pour maintenir les effectifs. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Saint-Florentin, accessible via les transports scolaires. Cette organisation est classique dans les communes rurales de l'Yonne. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent anticiper les contraintes de déplacement dès l'entrée au collège.

La vie quotidienne à Vergigny s'organise autour du centre-bourg, du canal de Bourgogne et de l'Armançon, qui offrent des itinéraires de promenade et des spots de pêche fréquentés. La commune dispose de quelques commerces de proximité et d'une vie associative active qui structure le calendrier local. Pour un accès élargi aux services, commerces et équipements culturels ou sportifs, Saint-Florentin constitue le pôle de référence le plus proche. Le taux de propriétaires occupants (84,9 %) indique une population majoritairement ancrée, ce qui contribue à la stabilité du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vergigny (1 233 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rouvray, affiche 1 664 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Florentin reste à 1 045 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vergigny affiche un prix médian de 1 233 €/m² sur 155 transactions DVF, dans un marché rural où les écarts de prix entre biens peuvent être significatifs. La gare TER est un atout réel pour les actifs en mobilité. En revanche, 48,6 % de passoires thermiques (F+G) et une consommation moyenne de 269 kWh/m²/an imposent d'intégrer systématiquement un budget rénovation énergétique dans tout projet d'achat. Le score de localisation sécurité (23/100) mérite attention, même dans un contexte rural. Le contexte socio-économique local (revenu médian 19 591 €, taux de pauvreté 24,7 %) est un élément à considérer pour évaluer la dynamique du marché.

Cette analyse de Vergigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.