444 transactions DVF analysées, prix médian 1 061 €/m², indice de tension ITIC 6/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Florentin, commune de 4 164 habitants en Yonne, est traversée par le Serein. Située en Bourgogne-Franche-Comté, elle dispose d'une gare SNCF et d'accès aux axes routiers départementaux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 061 €/m². La commune connaît une dynamique positive avec 444 ventes analysées sur 12 mois (tendance +19,76 %). Elle attire des acquéreurs en quête de stabilité immobilière dans un cadre de petite ville.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 582 € | — |
| Maison | 1 084 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 061 € | 733 — 1 384 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Florentin s'établit à 1 061 €/m² (fourchette P25-P75 : 733–1 384 €/m²). Sur les 1 179 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 177 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Environ 18,7 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G), un pourcentage à considérer avant achat. Le centre-ville, autour de la Place de l'Hôtel de Ville, concentre des maisons anciennes et des appartements. Les zones périphériques accueillent des pavillons plus récents. La part de propriétaires s'élève à 47,7 %. Les acquéreurs doivent évaluer l'état énergétique spécifique de chaque bien et anticiper les travaux de rénovation si nécessaire.
Saint-Florentin affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant une situation acceptable pour une commune rurale. Le score de localisation des incidents est de 28/100. La ville est exposée au risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), un facteur à vérifier avant acquisition. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). La présence d'une gendarmerie contribue au maintien de l'ordre public. L'environnement reste celui d'une petite ville de province, avec une criminalité modérée. Tout projet d'achat doit inclure une vérification des antécédents inondations et des conditions d'assurance.
Saint-Florentin dispose d'une gare SNCF offrant des connexions vers Auxerre et Paris via correspondances. La ville est traversée par des axes routiers départementaux, notamment la D905, facilitant l'accès à l'autoroute A6. Un réseau de bus local assure les liaisons principales, bien que limité. La voiture constitue le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens, l'accès aux zones commerciales et aux services. La proximité des grands axes bénéficie aux navetteurs vers les agglomérations voisines. L'offre en transports collectifs reste modeste, caractéristique du territoire.
Saint-Florentin dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité obligatoire sur place. Cette proximité réduit les trajets quotidiens pour les familles. Les lycées les plus proches se situent à Auxerre, accessibles en transport en commun. L'offre éducative fonctionne à l'échelle d'une petite commune, favorisant un suivi adapté et l'intégration des enfants dans la vie locale. Les parents doivent anticiper l'orientation vers l'enseignement secondaire supérieur hors de la commune.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et d'associations. Les services essentiels — supermarchés, boulangeries, pharmacies — sont présents. La rivière Serein offre des opportunités de pêche et de promenades. Le patrimoine local, composé de l'église et des rues anciennes, constitue des points d'intérêt historique. Des événements culturels rythment l'année, renforçant les liens sociaux. L'environnement correspond à celui d'une petite commune où le commerce de proximité prévaut.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Florentin (1 061 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Champlost, à proximité, atteint 1 625 €/m² (+53,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Florentin représente une alternative économique pertinente.
Saint-Florentin propose un marché immobilier stable au prix médian de 1 061 €/m². La consommation énergétique moyenne (177 kWh/m²) et le taux de passoires énergétiques (18,7 %) exigent une évaluation minutieuse par bien. Le score de sécurité acceptable (64/100) et la présence du risque PPRI sont des données essentielles. Située sur un axe ferroviaire et routier, la commune convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité et la proximité de services en milieu rural.
Cette analyse de Saint-Florentin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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