Marché immobilier à Vaucouleurs (55140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 143 €/m² selon les données DVF (intervalle 760–1 561 €/m²). Sur les 199 transactions analysées des douze derniers mois, la tendance est légèrement positive (+6,67 %). Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 146 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Parmi 418 diagnostics, 12,9 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques). Le parc immobilier comprend des maisons de village au centre-bourg, des résidences individuelles avec jardins dans les secteurs périphériques, notamment vers les abords de la D964. La commune est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée au niveau 1 de sismicité. Le secteur demeure peu dynamique, avec un volume transactionnel restreint.

Vaucouleurs enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 37/100, caractéristique d'un environnement rural. L'exposition aux risques naturels reste limitée : risque d'inondation maîtrisé par le PPRI, aléa sismique minimal (niveau 1 sur 5) et nature des sols non déterminée pour le risque d'argile. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie. Le cadre demeure celui d'un bourg rural peu dense, sans problématiques majeures de criminalité signalées. L'atmosphère générale est celle d'une petite commune du nord-est meusien, adaptée à ceux qui privilégient la quiétude à proximité d'axes routiers structurants.

Vaucouleurs est desservie par la D964, qui relie Neufchâteau et Toul, permettant des connexions vers les zones d'emploi régionales. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune est à proximité de celle de Pagny-sur-Meuse, accessible en vingt minutes de voiture, avec liaisons vers Nancy et Bar-le-Duc. Les transports en commun sont limités ; la voiture reste le moyen de déplacement principal. Des services de transport à la demande complètent ponctuellement l'offre locale. Cette configuration impose une certaine autonomie d'accès aux services des villes environnantes.

Vaucouleurs accueille une école primaire et un collège, couvrant la scolarité de la maternelle jusqu'à la fin du cycle 4. Cette proximité scolaire représente un atout pour les familles établies sur la commune. Pour les études secondaires (lycée) et l'enseignement supérieur, les élèves se dirigent vers Neufchâteau ou Toul, accessibles en transport scolaire ou personnel. Le secteur reste peu peuplé (1 906 habitants), ce qui se traduit par des effectifs scolaires réduits et une structure éducative modeste mais fonctionnelle.

Vaucouleurs dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. Le patrimoine historique, notamment le Château de Vaucouleurs et les anciennes fortifications, témoigne du rôle stratégique de la localité pendant le Moyen Âge, lié notamment à l'épopée de Jeanne d'Arc. Plusieurs sentiers de randonnée et espaces naturels offrent des opportunités de loisirs. La vie associative locale reste modérée, propre à une commune rurale de taille réduite. L'environnement favorable à la tranquillité contraste avec un tissu social moins dense que celui de villes plus importantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaucouleurs (1 143 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Germain-sur-Meuse, à courte distance, affiche 548 €/m² (-52,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vaucouleurs convient à un acheteur en quête d'une petite commune rurale à prix abordable, avec accès ferroviaire via Pagny-sur-Meuse. Les risques liés aux inondations et la faiblesse du tissu local nécessitent une vérification préalable. Le marché immobilier demeure peu actif.

Cette analyse de Vaucouleurs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.