417 transactions DVF analysées, prix médian 1 000 €/m², indice de tension ITIC 9/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Terres-de-Haute-Charente est une commune nouvelle de 3 777 habitants en Charente, regroupant plusieurs bourgs. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec un patrimoine local préservé. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix accessibles et une majorité de propriétaires occupants. C'est un lieu de résidence pour qui privilégie l'accès à la nature et aux commodités régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 964 € | — |
| Maison | 1 049 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 000 € | 694 — 1 316 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Terres-de-Haute-Charente s'établit à 1 000 €/m² (fourchette 694–1 316 €/m²), selon 417 ventes analysées sur douze mois, avec une tendance haussière de 6,41 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, typiques de l'architecture charentaise. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², classe C-D, et 12,5 % des logements sont des passoires thermiques (F+G). Les biens sont majoritairement entre les mains de propriétaires occupants (74,6 %), traduisant une stabilité résidentielle. Les acquéreurs trouveront une offre variée selon les bourgs intégrés à la commune nouvelle.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement global sûr, caractéristique des zones rurales. Le score de localisation atteint 45/100. Les risques naturels recensés incluent une exposition argile de niveau Fort et un aléa sismique classé 2 sur 5. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Ces données permettent aux acquéreurs d'évaluer les contraintes géotechniques et climatiques du territoire avant tout projet immobilier.
Terres-de-Haute-Charente bénéficie d'une accessibilité routière via la N141, qui relie Angoulême à Limoges. Une gare SNCF implantée à Roumazières-Loubert assure des liaisons régionales vers les pôles économiques environnants. Des lignes de bus locales complètent le réseau, assurant les transports scolaires et quelques dessertes inter-villages. Cette infrastructure de transport permet les déplacements réguliers vers les agglomérations voisines tout en maintenant une accessibilité interne à la commune.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant l'enseignement de la maternelle au collège et offrant une proximité éducative pour les familles résidentes. Cette densité d'établissements réduit les trajets domicile-école et facilite l'organisation de la vie familiale. Les écoles et collèges assurent un cadre d'apprentissage ancré dans le contexte local. Les familles peuvent ainsi accéder à une offre scolaire complète sans avoir besoin de chercher à l'extérieur de la commune.
Terres-de-Haute-Charente dispose d'un tissu associatif et d'équipements de proximité (marchés, services administratifs, commerces locaux). Des activités culturelles, sportives et de loisirs rythment la vie locale et structurent les liens entre habitants. Les événements réguliers et fêtes de village font partie du calendrier communal. Le revenu médian des habitants atteint 20 564 €, avec un taux de pauvreté de 22,6 %, reflétant une démographie modeste. Ces éléments composent le contexte socio-économique et associatif de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Terres-de-Haute-Charente (1 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Suaux, affiche 1 121 €/m² (+12,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Claud reste à 795 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Terres-de-Haute-Charente est une commune rurale avec un marché immobilier à prix médian de 1 000 €/m². Elle offre une accessibilité routière et ferroviaire vers les pôles régionaux, une offre scolaire de proximité, et un environnement sûr. Elle convient à qui recherche une résidence en zone rurale avec commodités essentielles, sous réserve de considérer les contraintes géotechniques (argile, sismicité) et les besoins énergétiques du parc immobilier ancien.
Cette analyse de Terres-de-Haute-Charente repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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