129 transactions DVF analysées, prix médian 1 085 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Exideuil-sur-Vienne est une commune de 1 035 habitants en Charente, traversée par la Vienne. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec une accessibilité routière correcte vers les villes avoisinantes. Le marché immobilier y est peu actif, caractérisé par 129 transactions DVF analysées, avec un prix médian de 1 085 €/m². Le patrimoine bâti se compose principalement de maisons individuelles, typiques du habitat charentais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 296 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 085 € | 789 — 1 391 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 085 €/m² (écart interquartile : 789–1 391 €/m²), établi sur 129 transactions analysées. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural charentais. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 189 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D. Le parc affiche 18,1 % de passoires thermiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation importants. Les trois-quarts restants présentent une performance énergétique acceptable. Aucun risque majeur d'inondation (PPRI absent), aléa argile moyen, sismicité niveau 2 sur 5.
Le score de sécurité communal est de 63/100, reflet d'une petite commune rurale. La localisation affiche un score de 29/100, traduisant l'éloignement relatif par rapport aux centres urbains majeurs. La commune ne connaît pas de risque d'inondation réglementé (PPRI absent). Le sol présente un aléa argile moyen, compatible avec une construction standard. La sismicité est classée niveau 2 sur 5, soit faible. L'environnement reste celui d'une commune rurale peu exposée aux risques industriels ou technologiques majeurs.
Exideuil-sur-Vienne est accessible principalement par le réseau routier départemental. La commune est desservie par routes permettant de rejoindre Confolens et Chabanais. La N141 facilite les trajets vers Angoulême et les zones urbaines plus importantes. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune, mais des gares TER sont accessibles à proximité. Les transports en commun se limitent à des lignes de bus scolaires. La voiture demeure le moyen de transport essentiel pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.
Exideuil-sur-Vienne dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure offre une scolarité à proximité du domicile, limitant les trajets pour le primaire. Les élèves poursuivant au collège et lycée sont dirigés vers les communes voisines, notamment Confolens, où des services de transport scolaire sont organisés. L'offre éducative locale, restreinte au primaire, constitue un atout pour les familles recherchant une proximité école-résidence, mais implique des trajets pour les secondaires.
La vie locale repose sur des structures de base : une école primaire, une mairie, quelques commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et un bar-tabac. Les services de santé les plus complets se trouvent dans les communes avoisinantes. La Vienne qui traverse le territoire offre des perspectives de loisirs aquatiques ou de promenade. L'association locale et la mairie animent la vie collective, maintenant les liens sociaux typiques d'une petite commune rurale. Les habitants, très majoritairement propriétaires (83 %), bénéficient d'un cadre peu dense et d'une fiscalité locale adaptée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Exideuil-sur-Vienne (1 085 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chabanais, affiche 1 409 €/m² (+29,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Quentin-sur-Charente reste à 873 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Exideuil-sur-Vienne convient à des acquéreurs en quête de propriété rurale à prix contenu, disposant d'une voiture pour les trajets quotidiens. Le marché peu actif limite les comparaisons, mais les prix restent accessibles. L'habitat, ancien, demande une réflexion sur les rénovations thermiques. La sécurité générale est satisfaisante pour une petite commune.
Cette analyse de Exideuil-sur-Vienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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