196 transactions DVF analysées, prix médian 918 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sermaize-les-Bains est une commune rurale de 1 742 habitants située en Marne, en région Grand Est, traversée par la Saulx. Elle offre un cadre résidentiel discret, loin de l'agitation urbaine, avec des prix immobiliers accessibles et une vie de proximité. Cette fiche expose les conditions actuelles du marché, l'accessibilité et les services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 400 € | — |
| Maison | 964 € | — |
| Tous biens (médian) | 918 € | 644 — 1 284 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 918 €/m² (données DVF, intervalle P25-P75 : 644–1 284 €/m²). Sur 196 ventes analysées, la tendance annuelle est légèrement baissière (-1,57 %). Les maisons individuelles dominent l'offre. L'état énergétique moyen affiche une consommation de 207 kWh/m², avec 20,7 % de passoires énergétiques (classes F+G). Le parc immobilier est majoritairement ancien. Les zones du centre-bourg concentrent les services ; les secteurs périphériques offrent des propriétés avec terrain. Les annonces portent généralement sur des maisons d'habitation. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa argile est jugé moyen.
Le score de sécurité s'établit à 71/100 (échelle locale), reflétant une faible criminalité typique des communes rurales. Le score de localisation est de 44/100, traduisant un isolement routier relatif. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une atmosphère calme. Les habitants évoluent dans un environnement où les préoccupations sécuritaires courantes en agglomération restent limitées. Aucun trouble majeur n'est signalé.
Sermaize-les-Bains repose principalement sur la desserte routière. La commune est accessible via des axes permettant de rejoindre Vitry-le-François et Châlons-en-Champagne. Des lignes de bus départementales assurent des liaisons vers les centres environnants. Aucun transport en commun urbain n'existe localement. La gare la plus proche offre des correspondances pour trajets longue distance. Un véhicule personnel est recommandé pour les déplacements quotidiens.
La commune dispose de cinq établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. La scolarisation locale est possible pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette offre éducative basique répond aux besoins des familles installées localement, sans présenter l'étendue des services des agglomérations.
Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels (alimentation, services courants). Des associations et événements saisonniers animent la vie locale. Les bords de la Saulx offrent des espaces de promenade. L'offre culturelle et sportive reste limitée et s'inscrit à l'échelle communale. Le tissu social repose sur une forte interconnaissance typique des villages. Aucune infrastructure majeures (musées, équipements spécialisés) n'est implanté sur place.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sermaize-les-Bains (918 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villers-le-Sec, à proximité, atteint 1 421 €/m² (+54,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sermaize-les-Bains représente une alternative économique pertinente.
Sermaize-les-Bains convient à des acquéreurs acceptant un contexte rural, un accès routier limité et une offre de services réduite. L'accessibilité économique du marché immobilier et le cadre tranquille constituent ses principaux attraits. Aucune dynamique de hausse immobilière n'est observée.
Cette analyse de Sermaize-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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