959 transactions DVF analysées, prix médian 1 933 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Sarlat-la-Canéda, avec ses 8 763 habitants, est une ville du Périgord Noir réputée pour son patrimoine médiéval. Ses ruelles pavées, ses maisons à pans de bois et sa cathédrale Saint-Sacerdos constituent son cœur historique. La ville combine activité touristique et vie résidentielle, avec un tissu commercial établi et une offre culturelle (marchés, festivals). Elle attire résidents et visiteurs à la recherche d'une proximité avec l'histoire locale et la gastronomie du Sud-Ouest.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 415 € | — |
| Maison | 2 355 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 933 € | 1 522 — 2 611 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est 1 862 €/m² (écart interquartile : 1 422–2 593 €). Sur 12 mois, le marché affiche une tendance à la baisse de 3,79 %. La majorité des logements présente une performance énergétique correcte : consommation moyenne 161 kWh/m² (classe C/D). Seuls 11,8 % des diagnostics signalent des passoires énergétiques (classes F+G). Les quartiers historiques (Cité Médiévale) et les secteurs résidentiels périphériques offrent des typologies variées. Les biens à rénover en périphérie peuvent représenter une option budgétaire pour les primo-accédants.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 35 | 1 767 € | -2,2 % à -1,5 % non distinguable de zéro | -5,3 / 0,9 |
| D | 29 | 1 883 € | +4,2 % non distinguable de zéro | -2,7 / 11,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (83 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 23 | 2 669 € | +22,0 % | 12,1 / 31,9 |
| D | 31 | 2 332 € | +0,5 % à +6,6 % non distinguable de zéro | -2,8 / 16,0 |
| E | 29 | 2 043 € | -6,6 % | -12,5 / -0,8 |
| F | 21 | 2 006 € | -8,3 % non distinguable de zéro | -17,0 / 0,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (115 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 6 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité local est 65/100, avec un indice de localisation de 67/100, correspondant à un environnement de petite ville. Aucun périmètre PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) n'est actif. Le risque argile est classé moyen, et le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). La ville relève de zones d'aléa faible à modéré. La gendarmerie nationale assure une présence régulière. Ces indicateurs reflètent un profil de sécurité stable, sans exposition majeure à des risques naturels.
Sarlat-la-Canéda dispose d'une gare SNCF permettant les liaisons vers Bordeaux et Périgueux. Le réseau local TransPérigord assure les liaisons internes et vers communes voisines. La D704 et la D57 structurent l'accessibilité routière. L'aéroport de Brive-Souillac, à environ 45 minutes, propose vols nationaux et internationaux. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles régionaux.
Sarlat-la-Canéda compte 18 établissements scolaires couvrant l'éducation maternelle, primaire et secondaire. Figurent parmi eux les écoles Jules Ferry et Saint-Joseph, le collège La Boétie et le lycée Pré de Cordy. Cette densité offre aux familles un choix dans le secteur public comme privé, du préscolaire à l'enseignement secondaire. L'offre reste représentative d'une commune de taille moyenne.
Sarlat-la-Canéda dispose d'un marché hebdomadaire réputé pour ses produits locaux. La ville accueille le Festival du Film, les Journées du Terroir et diverses expositions. La proximité de la Dordogne permet activités nautiques et randonnées. L'offre restauration propose cuisine régionale, et les boutiques artisanales animent le centre historique. Cette programmation et ces aménités constituent le cadre social et culturel de la résidence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sarlat-la-Canéda (1 933 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-André-d'Allas, à proximité, atteint 2 932 €/m² (+51,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sarlat-la-Canéda représente une alternative économique pertinente.
Sarlat-la-Canéda offre un marché immobilier affichant un prix médian de 1 862 €/m² en léger repli annuel. Son patrimoine historique, son offre d'équipements et sa vie culturelle en font un lieu d'établissement pour ceux recherchant une ville moyenne de province avec services et proximité à l'histoire locale.
Cette analyse de Sarlat-la-Canéda repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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