Prix au m² à Sainte-Terre (33350)

Sur la base de 250 transactions DVF analysées, le prix médian ressort à 1 802 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 283 à 2 344 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 19,4 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions dans une commune de cette taille. Le marché est dominé par les maisons individuelles, souvent en pierre ou en pavillon, situées dans le bourg ou dans des hameaux comme Monbadon ou La Gamage. Côté énergie, 103 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 135 kWh/m², et 8,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance lors de toute acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Sainte-Terre à un score global de 61/100, avec un score de localisation de 34/100. Ces données agrégées reflètent un contexte rural sans signalement particulier de délinquance élevée, mais ne permettent pas de conclure à une absence totale d'incidents. Par ailleurs, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Dordogne, un aléa argile classé moyen, et un niveau sismique faible (1/5). Ces risques naturels doivent être vérifiés avant toute transaction, notamment pour les biens situés en zone basse ou à proximité du fleuve.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement pour les habitants de Sainte-Terre. Libourne est accessible en une quinzaine de minutes et Bordeaux en environ 45 minutes par la route. La commune dispose d'arrêts de bus intégrés au réseau régional, avec deux points d'arrêt à proximité du centre-bourg, offrant des liaisons vers les communes voisines. La gare SNCF de Libourne assure des connexions TER régulières vers Bordeaux et d'autres destinations de Nouvelle-Aquitaine. La proximité de Saint-Émilion constitue également un repère géographique utile pour les déplacements locaux.

La commune accueille une école primaire publique proposant des classes de maternelle et d'élémentaire, adaptée à la taille du territoire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers des établissements situés à Castillon-la-Bataille ou à Libourne, desservis par des lignes de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales girondines de cette strate démographique. Les familles dont les enfants poursuivent des études supérieures devront compter sur Libourne ou Bordeaux, accessibles en transport ou en voiture selon l'itinéraire choisi.

Sainte-Terre dispose de commerces de première nécessité dans le bourg. Pour une offre plus étendue, les habitants se rendent à Libourne ou Castillon-la-Bataille, qui proposent marchés et zones commerciales. La commune est reconnue comme capitale de la lamproie : la Fête de la Lamproie, célébrée chaque année en avril, attire un public extérieur et structure une partie de l'identité gastronomique locale, centrée sur la lamproie à la bordelaise. Plusieurs restaurants locaux proposent ce plat traditionnel. L'environnement viticole de l'Entre-deux-Mers et la proximité de Saint-Émilion complètent le cadre de vie sans en faire une destination touristique de premier rang.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Terre (2 105 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vignonet, affiche 3 051 €/m² (+44,9 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Florence reste à 1 146 €/m² (-45,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sainte-Terre présente un prix médian de 1 802 €/m², inférieur aux références des communes périurbaines bordelaises, avec une part importante de propriétaires (75,5 %). La dépendance à la voiture est réelle, la gare la plus proche étant à Libourne. Les risques naturels (PPRI, argile moyen) méritent une vérification systématique avant acquisition. Le taux de pauvreté (18,4 %) et le revenu médian (21 428 €) donnent une image socio-économique contrastée, à mettre en regard avec les prix constatés.

Cette analyse de Sainte-Terre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.