158 transactions DVF analysées, prix médian 1 572 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Sylvestre-sur-Lot est une commune du Lot-et-Garonne (47) peuplée de 2 397 habitants, située en bordure du Lot en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier local compte 302 transactions analysées sur la période. La commune offre une accessibilité routière vers Villeneuve-sur-Lot et des liaisons régulières vers les pôles urbains du département.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 666 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 572 € | 1 313 — 1 961 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Sylvestre-sur-Lot est de 1 533 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 216–1 944 €/m²), calculé sur 302 transactions. Les biens varient selon la localisation (centre-bourg, abords du Lot, zones périphériques) et leur état. La consommation énergétique moyenne des logements est de 137 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 364 diagnostics analysés, 12,1 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). La majorité des habitations présente donc une performance énergétique correcte, sans surcoût majeur de remise aux normes pour la plupart des acquéreurs.
Le score de sécurité de la commune est de 66/100, avec un indice de localisation de 40/100. Saint-Sylvestre-sur-Lot présente un risque de submersion (PPRI en vigueur) lié à la proximité du Lot, un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment pour les secteurs proches du cours d'eau. Une consultation de la mairie pour les antécédents de crues est recommandée. Le revenu médian local est de 19 649 €/an, avec 23,7 % de la population en situation de pauvreté.
La commune est desservie principalement par le réseau routier. Des lignes de bus régionales connectent Saint-Sylvestre-sur-Lot aux villes voisines, notamment Villeneuve-sur-Lot. L'accès à l'autoroute A62 facilite les liaisons vers Bordeaux et Toulouse. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Des chemins de randonnée et pistes cyclables offrent des itinéraires locaux pour les déplacements non motorisés et les loisirs de plein air.
Saint-Sylvestre-sur-Lot dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des enfants de la petite enfance au début du collège. Les élèves poursuivent leur scolarité au collège et au lycée dans les communes avoisinantes, notamment Villeneuve-sur-Lot, accessible par les transports réguliers. La vie scolaire est complétée par des activités périscolaires et le dynamisme associatif local.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Le Lot, qui borde la commune, offre des possibilités de loisirs (pêche, canoë). Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les événements communaux rythment l'année sociale. Avec 67 % de propriétaires et un tissu associatif actif, la commune maintient une dynamique sociale malgré sa taille modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sylvestre-sur-Lot (1 572 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Penne-d'Agenais, affiche 1 860 €/m² (+18,3 % de plus) ; à l'inverse, Trémons reste à 1 302 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sylvestre-sur-Lot propose un marché immobilier à 1 533 €/m² en médiane, avec une majorité de logements en classe énergétique C/D. La commune convient aux acquéreurs prioritaires aux critères suivants : acceptation d'un bassin de vie rural, accès routier régional suffisant, présence d'écoles locales. Les risques de submersion (PPRI) et l'indice de sécurité modéré (66/100) doivent être examinés selon la parcelle visée.
Cette analyse de Saint-Sylvestre-sur-Lot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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