237 transactions DVF analysées, prix médian 1 272 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Romain-sur-Cher est une commune de 1 473 habitants du Loir-et-Cher, en Centre-Val de Loire. Située en zone rurale, elle propose un cadre résidentiel calme avec une majorité de maisons individuelles. Le marché immobilier reste actif avec 237 ventes analysées sur la période, affichant une tendance à la hausse. La commune dispose d'une école primaire locale et bénéficie d'une accessibilité routière vers les services des bourgs voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 828 € | — |
| Maison | 1 532 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 272 € | 1 010 — 1 635 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 272 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 010–1 635 €/m²). Sur 12 mois, les ventes enregistrent une hausse de 19,08 %. La commune accueille majoritairement des maisons individuelles avec terrain, structure typique des petits bourgs. L'habitat collectif est quasi absent. La conso énergétique moyenne atteint 172 kWh/m², classement D/E, ce qui indique une consommation modérée. 19 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G (passoires thermiques). Les prix restent accessibles comparés aux pôles urbains du département.
Le score de sécurité est de 61/100, avec un indice de localisation de 25/100. La commune est exposée à un risque de Pluies-Inondations-Ruissellement (PPRI). Le sous-sol présente une argilité moyenne et le risque sismique est faible (niveau 2/5). L'environnement immédiat demeure calme et peu densifié. Les équipements d'urgence (gendarmerie) sont accessibles via les communes proches. Ces éléments génèrent un cadre de vie tranquille, sans que cela ne soustende une exposition zéro aux risques naturels.
Saint-Romain-sur-Cher est desservie par la D764 et d'autres routes départementales, facilitant les trajets vers les bourgs avoisinants. Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur la commune; les gares les plus proches (Selles-sur-Cher, Vierzon) sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les transports en commun se limitent à des lignes scolaires et services à la demande. Un véhicule personnel reste nécessaire pour une mobilité autonome vers les pôles d'emploi ou les services spécialisés.
La commune dispose d'une école primaire qui scolarise les enfants du village et des secteurs environnants. Cette structure favorise un suivi de proximité. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette présence d'école locale représente un atout pour les familles avec jeunes enfants en quête de scolarisation de proximité.
Les associations locales et les événements communautaires (marchés, fêtes de village, brocantes) structurent la vie sociale. La commune dispose de clubs sportifs et d'activités de loisir. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et de découverte de la campagne. Le cadre verdoyant et peu densifié du Loir-et-Cher constitue un accès aisé aux loisirs de plein air. Ces éléments correspondent aux attentes des habitants cherchant une vie collective de taille réduite.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Romain-sur-Cher (1 272 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Méhers, affiche 1 485 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Thésée reste à 1 131 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Romain-sur-Cher convient aux acheteurs privilégiant l'accès à la campagne, une commune de petite taille et un coût immobilier mesuré. L'école primaire, la sécurité correcte et la vie locale structurée sont des atouts. Les contraintes de mobilité (absence de transports collectifs, éloignement des pôles urbains) et l'exposition au risque inondation doivent orienter la décision selon les besoins personnels.
Cette analyse de Saint-Romain-sur-Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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