177 transactions DVF analysées, prix médian 1 167 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mareuil-sur-Cher est une commune du Loir-et-Cher d'environ 1 150 habitants, située en Centre-Val de Loire à proximité du Cher. Le village offre un cadre rural avec une vie locale organisée autour de quelques commerces de proximité et d'une école primaire. Accessible par routes départementales, la commune convient à ceux qui recherchent une résidence en zone rurale avec un coût immobilier modéré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 224 € | — |
| Maison | 1 413 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 167 € | 870 — 1 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Mareuil-sur-Cher se compose principalement de maisons individuelles. Le prix médian s'établit à 1 167 €/m², avec une fourchette interquartile de 870 à 1 500 €/m² selon 177 transactions analysées. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 160 kWh/m² (classe C/D), ce qui correspond à une performance correcte. L'analyse de 138 diagnostics montre que 15,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les propriétés sont généralement dotées de jardins. L'offre immobilière reflète les caractéristiques d'une petite commune rurale, avec des biens adaptés aux familles en quête de cadre moins dense.
La commune présente un score de sécurité de 59/100. Elle est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) lié à la proximité du Cher, bien que le retrait d'argile soit classé comme faible et le risque sismique au niveau 2/5 (faible). Le contexte rural limite les enjeux de criminalité urbaine. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Le cadre reste celui d'un petit village où les nuisances sont réduites, ce qui correspond aux attentes des habitants cherchant la tranquillité.
Mareuil-sur-Cher est desservi par des routes départementales reliant les communes voisines comme Saint-Aignan-sur-Cher et Montrichard. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les transports en commun sont limités aux lignes de bus scolaires. La voiture reste le moyen de transport dominant pour accéder aux services et aux agglomérations proches. Cette configuration est typique des communes rurales du Loir-et-Cher, où l'automobile est indispensable aux déplacements quotidiens.
Mareuil-sur-Cher dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes en utilisant les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les zones rurales où les établissements secondaires sont concentrés dans les bourgs plus importants. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires et les contraintes de mobilité associées.
La commune compte quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins essentiels. Des associations locales animent la vie du village par des activités culturelles et sportives. La proximité du Cher permet des loisirs de plein air (balades, pêche). Des événements ponctuels (marchés, fêtes) rythment l'année. La vie locale reste modeste mais organisée autour d'une dynamique communautaire. Cette offre correspond aux standards des petites communes rurales du département.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareuil-sur-Cher (1 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Angé, affiche 1 842 €/m² (+57,8 % de plus) ; à l'inverse, Pouillé reste à 892 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mareuil-sur-Cher convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale à prix modéré (1 167 €/m² en médiane). Le village offre un cadre tranquille, une école primaire et une vie locale fonctionnelle. L'accès aux services secondaires requiert la voiture. À envisager selon vos priorités : proximité nature, faible densité et coûts réduits.
Cette analyse de Mareuil-sur-Cher repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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