513 transactions DVF analysées, prix médian 1 250 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aignan, commune du Loir-et-Cher (41), compte 2 789 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 1 250 €, avec une fourchette interquartile de 933 à 1 675 €. La commune dispose d'écoles, d'une offre commerciale locale et bénéficie de la proximité du ZooParc de Beauval. C'est un marché de petite taille mais stable, avec 513 transactions DVF analysées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 024 € | — |
| Maison | 1 420 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 250 € | 933 — 1 675 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'élève à 1 250 € (fourchette 933–1 675 €). Les 513 transactions DVF analysées sur la période montrent une tendance stable de +2,66 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 183 kWh/m², comparable à la classe D. Environ 10,4 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (classes F et G), laissant la majorité des logements dans des configurations acceptables. L'offre immobilière comprend des maisons individuelles et quelques appartements. Le marché reste de faible volume : acquéreurs et vendeurs doivent compter sur une disponibilité limitée d'annonces.
Saint-Aignan enregistre un score de sécurité de 62/100 et de localisation de 25/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et le sol présente une argilité moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments requièrent une vérification des détails constructifs et assurantiels avant l'acquisition. La gendarmerie locale assure la présence publique. Malgré ces contraintes naturelles, la commune reste habitable et les risques sont gérés par les normes de construction actuelles.
Saint-Aignan est reliée par des axes routiers locaux facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales offrent une desserte régionale limitée. La gare la plus proche propose des liaisons ferroviaires régionales. L'accessibilité automobile demeure le principal atout pour les résidents. Les services de transport en commun existent mais restent modestes, typiques d'une commune de cette taille.
Saint-Aignan dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre éducative locale permet aux familles d'accéder à un enseignement de proximité. Les écoles accueillent enfants de la commune et des alentours. Pour les niveaux supérieurs (lycée), les familles doivent se tourner vers des communes voisines plus importantes. L'offre pédagogique reste basique mais fonctionnelle pour les écoles primaires et collège.
Saint-Aignan offre une vie locale de petite commune avec commerces de proximité, marchés et restaurants locaux. Des associations sportives et culturelles animent le tissu social. Le ZooParc de Beauval, situé à proximité, constitue un pôle touristique majeur et source d'activités pour les familles. Le patrimoine local et les événements saisonniers structurent l'année. La dynamique sociale reste typique d'une commune rurale de 2 789 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aignan (1 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteauvieux, à proximité, atteint 1 500 €/m² (+20,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aignan représente une alternative économique pertinente.
Saint-Aignan est une commune stable de petite taille. Le prix médian de 1 250 €/m² et la tendance modérée (+2,66 % annuel) reflètent un marché peu dynamique mais régulier. La présence d'écoles, du ZooParc de Beauval et d'une vie locale organisée en font un cadre acceptable pour les acquéreurs tolérant les contraintes de risque PPRI et une offre immobilière limitée. Convient aux résidents à titre principal ; moins adapté à un investissement locatif dynamique.
Cette analyse de Saint-Aignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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