Marché immobilier à Saint-Léger-sur-Dheune (71510) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Saint-Léger-sur-Dheune enregistre 201 transactions analysées sur la période DVF. Le prix médian atteint 1 467 €/m², les acquéreurs intervenant principalement entre 1 090 et 1 880 €/m² selon les caractéristiques des biens. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre locale. La consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m² correspond à la classe D, reflétant une performance correcte. 14,4 % des diagnostics révèlent des logements classés F ou G. La tendance annuelle est légèrement baissière (−0,64 %).

Saint-Léger-sur-Dheune affiche un score de sécurité de 71/100, plaçant la commune dans une situation acceptable au plan départemental. Le score de localisation (38/100) indique une exposition moyenne aux risques environnementaux. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le classement sismique de niveau 2 sur 5 correspond à une sismicité très faible. La densité réduite de la population crée une atmosphère calme, typique d'un environnement rural.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers les agglomérations voisines. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, elle est desservie par des lignes de bus assurant les liaisons régionales. Le canal du Centre, voie historique de transport fluvial, traverse le territoire et constitue une infrastructure patrimoniale. Les trajets en voiture vers les centres urbains reste le mode principal de déplacement pour les habitants.

Saint-Léger-sur-Dheune dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité simplifie l'organisation familiale pour le niveau élémentaire. Au-delà, les élèves sont dirigés vers les écoles des communes voisines pour le secondaire. L'offre éducative locale reste basique, reflétant la taille modeste de la population et le caractère rural du secteur.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements cycliques. Le canal du Centre offre un cadre pour les promenades et les loisirs nautiques. La nature environnante favorise les activités de plein air et les randonnées. Des commerces de proximité et un marché régulier maintiennent la vie de village. Cependant, l'offre culturelle et récréative demeure limitée en raison de la taille réduite de la commune et de sa situation en zone rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léger-sur-Dheune (1 467 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Barizey, affiche 2 319 €/m² (+58,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Gilles reste à 1 193 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Léger-sur-Dheune est une petite commune rurale au prix immobilier modéré (1 467 €/m²). Elle convient aux acheteurs en quête de calme et d'espace, acceptant l'éloignement des services urbains et la dépendance automobile. Aucune dynamique d'appréciation immobilière n'est attestée.

Cette analyse de Saint-Léger-sur-Dheune repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.