119 transactions DVF analysées, prix médian 1 464 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Laurent est une commune de 1 050 habitants située en Ardennes, dans le Grand Est. Le village offre un cadre rural caractérisé par une faible densité de population et une proximité avec la nature. Pour les acheteurs, il représente une alternative aux zones urbaines, avec un marché immobilier peu dynamique où les transactions restent limitées. La vie locale s'organise autour de services de proximité et d'une vie associative modeste, typique des petites communes ardennaises.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 500 € | — |
| Maison | 1 463 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 464 € | 907 — 1 801 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Laurent s'établit à 1 464 €/m² (écart interquartile : 907–1 801 €/m²) selon les données DVF. Cette base repose sur 119 transactions analysées. Le marché immobilier est dominé par des maisons individuelles, type constructif prépondérant de la région. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 182 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C à D, révélant une performance correcte mais modérée. Sur les 126 diagnostics PDE disponibles, 13,5 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). L'acquisition d'un bien exige une inspection attentive de son état énergétique et de la nécessité d'éventuels travaux de rénovation.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 52/100. Saint-Laurent est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; les acquéreurs doivent vérifier la situation exacte du bien convoité par rapport aux zones à risque. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible à modéré). L'argile présente une aléa Faible. Ces facteurs naturels ne constituent pas des obstacles majeurs, mais ils requièrent une diligence standard lors de l'achat. L'assurance habitation et l'analyse géotechnique du terrain demeurent essentielles.
Saint-Laurent s'appuie principalement sur le réseau routier pour l'accessibilité. Des routes départementales relient le village aux communes avoisinantes, notamment Charleville-Mézières. L'absence de transports urbains implique que la voiture est le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services éloignés. Des lignes de bus scolaires et interurbaines assurent une desserte complémentaire. Les grands axes routiers de la région facilitent les connexions vers d'autres territoires du Grand Est, une ressource pour les trajets professionnels ou loisirs.
Saint-Laurent dispose de 2 établissements scolaires accueillant la scolarité maternelle et primaire. Leur taille modeste caractérise l'offre éducative locale et limite les effectifs par classe. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les communes voisines accessibles par la route. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et ne constitue un enjeu que pour les foyers ayant des enfants nécessitant une offre scolaire diversifiée. Le prix de l'immobilier n'intègre généralement pas une prime liée à la proximité d'équipements éducatifs de haut niveau.
La vie locale s'organise autour d'initiatives associatives modestes et de fêtes villageoise. L'environnement naturel permet la randonnée, le vélo et la pêche. Les associations proposent des activités sportives, culturelles ou de loisirs, qui structurent une vie communautaire de petite échelle. Le tissu commercial et de services est limité ; les habitants se déplacent vers les villes proches pour les besoins spécialisés (santé, commerce de détail, loisirs). Cette configuration de petite commune suppose une adaptation au mode de vie rural, notamment en termes d'autonomie et de dépendance à la voiture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent (1 464 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Issancourt-et-Rumel, à proximité, atteint 1 955 €/m² (+33,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Laurent représente une alternative économique pertinente.
Saint-Laurent est une petite commune rurale ardennaise offrant un cadre de faible densité. Le marché immobilier, peu actif, propose des biens au prix médian de 1 464 €/m². L'achat y convient à des acquéreurs en quête de vie rurale, acceptant une offre scolaire et commerciale restreinte, et disposant d'une voiture pour les trajets quotidiens. Les risques naturels (PPRI, sismicité) requièrent une analyse au cas par cas.
Cette analyse de Saint-Laurent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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