Marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Villefranche (17770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 369 €/m² (intervalle 1 040–1 764 €/m²). Les biens sont essentiellement des maisons individuelles avec terrain. Sur 170 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 11,8 % du parc. Le marché a connu 205 ventes sur la période analysée, reflétant une activité soutenue.

Le score de sécurité s'établit à 65/100, avec une localisation notée 56/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI). Le sous-sol présente une argile de niveau Fort, requérant une vigilance lors de constructions. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, ce qui est modéré. Ces caractéristiques doivent être vérifiées lors d'un diagnostic géotechnique pour tout projet immobilier.

Saint-Hilaire-de-Villefranche est desservi par des axes routiers secondaires permettant de rejoindre Saintes en environ 20 minutes et Saint-Jean-d'Angély en environ 15 minutes. L'autoroute A10 reste accessible, facilitant les trajets vers Bordeaux ou Niort. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus scolaires. L'automobile demeure le principal moyen de déplacement pour les trajets quotidiens.

La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettent aux enfants de suivre leur scolarité de la petite section au CM2 localement. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des villes voisines de Saint-Jean-d'Angély ou Saintes via des transports scolaires organisés. Cette offre couvre l'éducation de base au sein de la commune.

La commune propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Des marchés locaux sont régulièrement organisés. La salle des fêtes accueille les manifestations locales. Des sentiers de randonnée et le patrimoine rural charentais offrent des opportunités de loisirs. Le taux de propriétaires atteint 74,9 %, et le revenu médian s'établit à 22 649 € avec un taux de pauvreté de 16,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-de-Villefranche (1 369 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Grandjean, affiche 2 024 €/m² (+47,8 % de plus) ; à l'inverse, Fenioux reste à 1 203 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Hilaire-de-Villefranche est une commune rurale avec une offre immobilière accessible à 1 369 €/m² en moyenne. Le marché immobilier demeure actif, la sécurité correcte et l'accessibilité routière satisfaisante vers les pôles urbains voisins. Les acquéreurs doivent considérer les risques géotechniques avant tout projet.

Cette analyse de Saint-Hilaire-de-Villefranche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.