Marché immobilier à Saint-Fargeau (89170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Fargeau s'établit à 1 196 €/m² (écart interquartile : 909–1 567 €/m²) selon les 265 transactions analysées. Ce niveau reste stable : la tendance annuelle affiche une baisse de 4,12 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 216 kWh/m² et 27,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le reste du parc présente une performance énergétique variable, du C au E. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles en pierre, typiques de la région, avec des terrains associés. Les possibilités de rénovation existent, notamment sur l'enveloppe thermique, mais demandent un investissement d'ampleur pour les logements les moins performants.

Le score de sécurité de Saint-Fargeau atteint 65/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation reste faible (28/100), reflétant l'isolement relatif. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Aucun risque argile majeur n'est identifié. L'environnement général demeure calme, sans criminalité notable. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Les habitants bénéficient d'une atmosphère tranquille, typique des zones faiblement urbanisées.

Saint-Fargeau ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité repose sur le réseau routier : la commune est traversée par des axes départementaux qui la relient à Toucy, Gien et Auxerre. L'autoroute A77 facilite les déplacements vers Paris ou Nevers. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les centres urbains. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les trajets quotidiens et les accès aux services de proximité. Cette dépendance automobile caractérise la ruralité du secteur.

Saint-Fargeau dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège, un atout pour les familles résidentes. Cette densité est remarquable pour une commune de cette taille. Les enfants peuvent scolariser localement avant l'entrée en sixième. Au-delà, les lycées et universités proches (Auxerre notamment) offrent un accès aux études secondaires et supérieures, avec déplacements requis. Cette structure permet une scolarité continues localement dans les premières années.

Saint-Fargeau propose les commerces essentiels de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restauration. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Le Château de Saint-Fargeau constitue le pôle touristique majeur avec ses spectacles historiques saisonniers. La commune dispose d'un tissu associatif structuré proposant des activités sportives et culturelles. L'étang du Bourdon offre des loisirs de plein air : baignade, pêche, sports nautiques. Cette dynamique locale repose largement sur le patrimoine et les initiatives associatives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Fargeau (1 196 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Privé, affiche 1 513 €/m² (+26,5 % de plus) ; à l'inverse, Moutiers-en-Puisaye reste à 571 €/m² (-52,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Fargeau convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable, avec un accès routier correct et une offre éducative locale. Le marché immobilier propose des biens à prix modéré. L'isolement routier, l'absence de gare et la dépendance automobile sont des contraintes réelles. La performance énergétique moyenne du parc demande des travaux. Le choix s'inscrit dans une logique de tranquillité rurale, non d'investissement ou de proximité urbaine rapide.

Cette analyse de Saint-Fargeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.