Marché immobilier à Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (89520) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe enregistre un prix médian de 1 065 €/m² (interquartile 732–1 480 €), calculé sur 249 transactions analysées. La faible dynamique du marché (+1,31 % sur 12 mois) reflète un secteur peu actif. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain, typiques du patrimoine rural. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 246 kWh/m², ce qui place la majorité des logements en classe C à D. Cependant, 33,3 % des diagnostics révèlent une performance faible (classes F et G), indicateurs d'un besoin de travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort thermique.

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe bénéficie d'une faible exposition aux risques naturels : absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), aléa sismique minimal (niveau 1/5). L'indice de sécurité s'établit à 63/100, témoignant d'un contexte général tranquille. L'indice de localisation (47/100) reflète une accessibilité routière standard pour un secteur rural. La gendarmerie locale assure la présence régulière sur le territoire. La structure dispersée du bâti (bourg et hameaux) caractérise le mode d'habitat et contribue à une atmosphère calme, sans problématique criminalité majeure relevée.

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe est desservie par les routes départementales reliant les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches sont à Auxerre et Cosne-sur-Loire. L'autoroute A77 passe à proximité, permettant des connexions rapides vers Paris et le sud de la France. Des services de transport à la demande et des lignes de car scolaires complètent l'offre. Cette configuration routière-automobile caractérise les petites communes rurales et impose une dépendance au véhicule personnel.

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe dispose d'une école primaire accueillant les enfants du territoire et offrant un cadre éducatif à taille humaine. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes (notamment dans les pôles urbains d'Auxerre ou Cosne-sur-Loire), accessibles par car scolaire. Cette organisation impose des trajets quotidiens pour les élèves du secondaire. La présence de l'école primaire locale contribue à la vie du bourg et à l'offre résidentielle pour les familles avec jeunes enfants.

Le chantier médiéval de Guédelon constitue l'attraction majeure de la commune, attirant visiteurs et touristes. Cet équipement particulier dynamise l'économie locale et crée des emplois saisonniers. La vie associative anime le village par des événements culturels et festifs. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs : randonnée, VTT, pêche. Les commerces de proximité et producteurs locaux assurent une certaine vitalité du bourg. La médiane des revenus s'élève à 19 591 € annuels, et 82,4 % des résidents sont propriétaires de leur logement, indice d'une population stable et ancrée localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (1 065 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouhy, affiche 2 105 €/m² (+97,7 % de plus) ; à l'inverse, Moutiers-en-Puisaye reste à 571 €/m² (-46,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe s'adresse aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile, en quête d'immobilier rural peu coûteux. Le marché peu actif, la performance énergétique à améliorer pour un tiers du parc, et le contexte économique local (revenu médian faible) limitent l'attrait. L'investissement immobilier reste aléatoire dans ce secteur.

Cette analyse de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.