115 transactions DVF analysées, prix médian 1 651 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Baudelle est une commune rurale de 1 189 habitants en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Elle offre un cadre calme, caractérisé par une forte proportion de propriétaires (83,5 %) et une économie résidentielle stable. Le revenu médian y atteint 21 870 euros annuels. Située dans un environnement rural, la commune privilégie l'habitat individuel. Elle convient aux acheteurs en quête de stabilité immobilière et de proximité villageoise, sans surenchère de prix ni promesses spéculatives.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 624 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 651 € | 1 301 — 1 868 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Baudelle repose principalement sur l'habitat individuel, cohérent avec son caractère rural. Sur la base de 115 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 651 euros par mètre carré (intervalle interquartile : 1 301–1 868 euros). En matière de performance énergétique, 74 diagnostics montrent une consommation moyenne de 141 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau énergétique correct. Seulement 8,1 % des logements sont classés en passoires thermiques (classes F et G). Le parc immobilier reflète donc une situation standard pour une petite commune rurale, sans surcoût de rénovation énergétique généralisée.
Saint-Baudelle affiche un score de sécurité de 62/100, traduisant un niveau moyen et caractéristique des petites communes rurales. Le score de localisation s'élève à 34/100, reflétant son isolement relatif et sa dépendance à la voiture. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée au niveau 2/5 pour le risque sismique. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition. L'environnement reste calme, sans surrisque majeur par rapport aux communes rurales comparables.
Saint-Baudelle est desservie par les routes départementales, offrant un accès routier vers Mayenne et Laval. Les transports en commun urbains sont absents ; la voiture reste le moyen de locomotion indispensable pour la majorité des trajets. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent relier les centres voisins. Cette accessibilité limitée caractérise les communes rurales de Mayenne et doit être prise en compte pour les trajets professionnels ou l'accès aux services spécialisés.
Saint-Baudelle dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Cette proximité facilite l'intégration familiale et la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Mayenne. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré. Les familles avec enfants en cycle secondaire doivent anticiper les trajets scolaires ou envisager un cursus en internat, facteur à vérifier au cas par cas.
La vie locale de Saint-Baudelle s'organise autour des associations villageoises et des événements saisonniers. La commune propose un accès aux sentiers de randonnée et aux paysages ruraux caractéristiques de la Mayenne. Les commerces et services essentiels sont limités sur place ; ils se trouvent dans les bourgs voisins. Cette structure est typique des petites communes rurales. Les résidents doivent prévoir des déplacements réguliers pour l'approvisionnement courant et l'accès aux services spécialisés (santé, commerce, loisirs).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Baudelle (1 651 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Moulay, à courte distance, affiche 1 393 €/m² (-15,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Baudelle est une commune rurale stable, adaptée à ceux qui recherchent un marché immobilier modéré (1 651 euros/m²) dans un environnement calme. Le parc énergétique est correct (141 kWh/m², 8,1 % de passoires). Cependant, l'accessibilité y est limitée, les services ruraux réduits et les risques naturels (PPRI, sismicité) à prendre en compte. L'achat y relève d'une décision résidentielle, non spéculative.
Cette analyse de Saint-Baudelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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