Prix au m² à Saint-Georges-Buttavent (53100)

Le marché immobilier de Saint-Georges-Buttavent enregistre un prix médian de 1 114 €/m² (P25-P75 : 923–1 562 €), avec 223 ventes analysées sur la période DVF considérée, soit une hausse de 43 % en 12 mois. L'offre repose principalement sur des maisons individuelles avec terrain, structure typique d'une commune rurale. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 162 kWh/m², classée en limite de C/D. Sur 150 diagnostics analysés, 16,7 % des logements relèvent des classes F ou G. La faible exposition aux risques naturels majeurs (absence de PPRI, sismicité niveau 2/5, argile faible) limite les surcoûts de prévention ou d'assurance.

Saint-Georges-Buttavent affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 31/100. La commune bénéficie d'une faible densité de population et d'une cohésion sociale prononcée, favorisant un climat général apaisé. Aucun risque majeur d'inondation (PPRI absent) ni d'exposition sismique significative (niveau 2/5) n'a été identifié. La gendarmerie assure une présence locale. Les données montrent un environnement où les nuisances restent limitées, correspondant au profil d'une commune rurale.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier local, reliant les communes avoisinantes. Les transports en commun demeurent limités, imposant de facto l'usage de la voiture pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi et services. Un transport scolaire organise la desserte des établissements d'enseignement secondaire dans les communes voisines. Cette dépendance automobile caractérise les petites communes rurales de la région et doit être anticipée lors du choix de s'y installer.

Saint-Georges-Buttavent dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. L'accès au collège et au lycée suppose un déplacement vers les communes avoisinantes, assuré par transport scolaire. La structure de petite taille de l'école favorise un suivi individualisé des élèves. Les parents apprécient généralement cet encadrement de proximité, bien que la limitation de l'offre scolaire locale impose une organisation des déplacements pour les niveaux supérieurs.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements fédérant les habitants. Des commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Un marché local périodique permet l'accès à des produits frais. La vie associative demeure active, proposant des activités pour différents publics. L'environnement naturel direct à la commune favorise les activités de plein air. La faiblesse de la population entretient une ambiance de petite communauté, favorable au lien social entre résidents établis, mais offrant peu de commodités urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-Buttavent (1 286 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Parigné-sur-Braye, affiche 1 755 €/m² (+36,5 % de plus) ; à l'inverse, Châtillon-sur-Colmont reste à 941 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Georges-Buttavent présente un marché immobilier à 1 114 €/m² en hausse régulière, des logements ruraux avec terrain, et une sécurité acceptable. La dépendance automobile est complète. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un petit bourg rural avec services limités, non à ceux requérant proximité urbaine ou forte accessibilité.

Cette analyse de Saint-Georges-Buttavent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.