Marché immobilier à Roulans (25640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 826 € (plage P25-P75 : 1 473–2 147 €), calculé sur 78 transactions analysées. L'offre comprend maisons individuelles et appartements de tailles variables. Le marché reflète les caractéristiques du secteur doublien. Pour estimer un bien précisément, les spécificités locales (type, surface, état général) jouent un rôle déterminant. Les transactions observées montrent une stabilité de l'activité sur le marché local.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le contexte sismique est classé au niveau 3/5. Les sols présentent un aléa argile moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien : consultation du PPRI auprès de la mairie, examen du dossier technique de la propriété et vérification des assurances adaptées sont recommandés.

Roulans dispose d'une accessibilité routière vers les agglomérations voisines. Les transports en commun sont peu développés, la voiture constituant le principal mode de déplacement. La commune est accessible par route depuis Besançon et les zones d'emploi régionales. Les navetteurs doivent anticiper cette dépendance automobile pour l'organisation quotidienne des trajets professionnels.

Roulans dispose de 2 établissements scolaires offrant une scolarité de proximité. Ces structures accueillent les enfants de la commune du primaire. Pour le secondaire, les familles sont orientées vers les établissements des communes voisines. La présence d'écoles locales participe à la vie communale et facilite l'organisation des familles avec enfants installées sur place.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. Les commerces et services sont limités ; les habitants s'appuient sur les équipements des communes avoisinantes. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs de plein air. La commune accueille 1 125 habitants, dont 83,9 % de propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roulans (1 826 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châtillon-Guyotte, affiche 2 125 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Dammartin-les-Templiers reste à 1 167 €/m² (-36,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roulans est une commune rurale du Doubs offrant une résidence stable à petit collectif. L'achat s'adresse aux personnes acceptant la dépendance automobile et recherchant une installation durable. Les risques naturels (inondation, argile) et l'accès limité aux services imposent une évaluation préalable précise.

Cette analyse de Roulans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.