Marché immobilier à Rœulx (59172) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Rœulx s'établit à 1 290 €/m² (fourchette 1 012–1 616 €/m² pour 50 % des transactions). Sur 406 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +10,6 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 174 kWh/m² (proche de la classe D), avec 9,6 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les transactions incluent maisons avec jardin, appartements et quelques terrains. La durée du marché et le profil des acquéreurs (67,9 % de propriétaires occupants) reflètent une demande soutenue d'accès à la propriété.

La sécurité de Rœulx affiche un score de 60/100 avec une localisation notée 42/100. La commune relève du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; les risques d'argile sont faibles et le niveau sismique atteint 3/5. Ces facteurs doivent être évalués lors d'une acquisition. La présence locale de services de gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Un diagnostic technique approfondi et une vérification auprès des autorités locales sont conseillés avant achat.

Rœulx bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A2. Des lignes de bus desservent la commune, facilitant les trajets vers les villes voisines. La gare la plus proche offre des liaisons régionales, notamment vers les grands centres urbains. Ces connexions permettent des trajets réguliers vers Lille et les agglomérations alentour. L'accès routier est un atout pour les trajets quotidiens et professionnels.

Rœulx dispose d'écoles maternelles et primaires assurant l'enseignement des enfants de la commune. Les collèges et lycées des communes avoisinantes complètent l'offre éducative pour le secondaire. Environ 5 établissements (écoles, services) contribuent à la vie locale. Cette infrastructure scolaire de proximité est un élément clé pour les familles en recherche de stabilité éducative dans la région.

Rœulx dispose de commerces de proximité et services essentiels, avec environ 5 établissements actifs (commerces, services). Un marché hebdomadaire et des événements communaux animent la vie sociale. Des associations proposent des activités culturelles et sportives. Le revenu médian s'établit à 20 789 € avec 23 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflet de la démographie locale. Cette dynamique locale offre un cadre de vie de taille humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rœulx (1 290 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Erre, affiche 1 938 €/m² (+50,2 % de plus) ; à l'inverse, Denain reste à 1 026 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rœulx propose un accès à la propriété à 1 290 €/m² en progression (+10,6 % en 12 mois). La performance énergétique moyenne (174 kWh/m², 9,6 % de passoires) et la sécurité (score 60/100) appellent une analyse au cas par cas. L'accessibilité routière et l'offre scolaire constituent des atouts pour les acquéreurs.

Cette analyse de Rœulx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.