Marché immobilier à Pomarez (40360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 736 €/m² (intervalle 1 237–2 216 €/m²), calculé sur 159 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles, généralement avec terrain, caractéristiques de l'habitat landais traditionnel. Terrains à bâtir et constructions récentes coexistent avec l'ancien bâti. Le DPE moyen indique une consommation de 184 kWh/m², reflétant des performances énergétiques C à D. Parmi les 150 diagnostics analysés, 12 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette distribution suggère que la majorité des biens offre une efficacité énergétique acceptable, sans pour autant exclure des travaux de rénovation sur certains logements plus anciens.

Pomarez enregistre un score de sécurité de 65/100. Le village bénéficie d'un environnement rural typique des Landes, où les risques naturels majeurs sont limités : absence de zone PPRI (risque inondation), sismicité classée niveau 3/5 (modérée). Aucun aléa argile significatif n'est renseigné. Le score de localisation atteint 50/100, reflétant une exposition intermédiaire aux nuisances. Les données de criminalité montrent une incidence très faible, cohérente avec les caractéristiques des petits bourgs ruraux.

Pomarez est desservie par un réseau routier départemental permettant la connexion aux pôles régionaux. Dax et Mont-de-Marsan sont accessibles en moins de 30 minutes par voiture, offrant accès aux services, infrastructures médicales et commerciales de proximité. Les transports en commun sont limités, comme dans la plupart des communes rurales landaises ; la voiture demeure le moyen de déplacement principal. Des services de transport scolaire organisés facilitent l'accès aux établissements du secondaire des communes voisines.

Pomarez dispose d'une école primaire assurant la scolarité élémentaire au sein du village. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes limitrophes via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en milieu rural et offre un enseignement à taille humaine pour les cycles primaires. Les familles disposent d'options dans les agglomérations voisines pour les cycles supérieurs.

Le village dispose de commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, mairie). Un tissu associatif local anime la communauté avec des activités culturelles, sportives et de loisirs. Pomarez possède des arènes et est réputée pour ses traditions taurines, avec des événements réguliers. Le cadre paysager landais offre opportunités pour randonnée, cyclisme et pêche. Les produits locaux sont accessibles via les circuits courts et marchés, caractéristiques des bourgs ruraux dynamiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pomarez (1 736 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mouscardès, affiche 2 336 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Bastennes reste à 1 450 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pomarez est une commune rurale landaise de petite taille, offrant un immobilier à prix médian modéré (1 736 €/m²) et un environnement peu exposé aux risques naturels majeurs. La performance énergétique des logements est majoritairement acceptable (C-D), avec 12 % de passoires. L'accès aux services demeure limité localement mais assuré par proximité régionale. Convient aux acquéreurs prioritaires stabilité résidentielle en milieu rural, non à un positionnement d'investissement.

Cette analyse de Pomarez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.